買 二手房合同 簽了後，如果買方不買，買方需要承擔相應的違約責任。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人壹方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 履行期限屆滿 前請求其 承擔違約責任 。第五百七十九條規定，當事人壹方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
法律客觀：《民法典》第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。