簽訂購房合同必須本人簽字嗎？需要註意什麽嗎？

壹般來說， 房屋買賣合同 簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同 的註意事項： 1、基本的“五證”齊全。壹定要審查開發商是否具有 商品房預售許可證 ，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、 國有土地使用證 、建設工程開發許可證、工程規劃許可證***五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規範的合同文本。壹定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交壹筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有 預售許可證 ，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。 4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：壹是 房屋使用權 即實物交付；另壹層是 房屋所有權 轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅 質量保證書 》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7、明確物業管理事項。壹個不好的 物業管理公司 ，壹定讓妳永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 8、重點 約定違約責任 。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不壹樣，此時應該明確合同違約或與描述不壹致時開發商應承擔的責任。