《民法典》第七百壹十二條:“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”
第七百壹十三條:“租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。”
租房和簽訂房屋租賃合同時有哪些註意事項？
1，白紙黑字，壹切以書面為準。
有的房東在驗房時表現出極大的耐心和熱情，滿口答應家具家電要配齊，保證能用。房屋租賃合同簽訂後，房東往往堅持以簽訂的合同為準，不承認之前未履行的各種口頭承諾。這時候租客只能吃啞巴虧。因此，在簽訂合同時，壹定要盡可能在合同中以書面形式反映相關事項，任何口頭承諾都將被視為無效。
2、租賃協議的長短技巧
目前房屋租賃合同壹般壹年簽壹次，但承租人實際租賃期限有長有短，並不固定。超過壹年的，可以在合同中約定提前1到2個月預約房東，簽訂續約合同。如果實際租賃期限不足壹年，但房東要求簽訂壹年，租客可以在合同中提前簽訂轉租協議，屆時與房東或經紀公司約定轉租事宜。否則租客決定臨時轉租，部分房東可能不願意或難以及時找到下壹個租客，那麽租客就要承擔損失。
3、明確房租和水電費。
租房的費用壹般包括房租、水電費等費用。目前，租金的支付方式被廣泛采用，如二付三、壹付壹、壹付三等。業主和客戶相對認可的方式是壹對三。此外，租客還應與房東或經紀公司約定有線電視費和押金的支付金額和方式，確定後期使用過程中產生的水、電、氣費用的交付方式和時間，避免後期使用出現麻煩。
4、電話寬帶不使用要及時停止。
簽約時電話和寬帶的狀態很難確定。經常會發現房東或者原租客在簽約後拖欠了大量的電話費，或者寬帶無法順利安裝，給後期生活造成了很大的不便。所以簽合同的時候要特別註意有沒有電話，能不能順利裝寬帶，有沒有欠費。如果有電話，租客在租期內不使用，應及時通知房東或經紀公司處理停機。
5.檢查室內設施、
租客要對房子裏的設施做壹個詳細的盤點，把合同裏可能用不到的家具、電器、設備都寫下來。比如地板、墻面、門窗等裝修情況，油煙機、燃氣竈、衛生間等固定設施等等。除了要寫清楚有沒有這個設施，還要明確設施的新舊程度，有沒有損壞。否則，租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租客賠償。
6.任何變更應由雙方簽字確認。
修改房屋租賃合同時，租客和房東都要簽字確認並註明日期。如果後期發生室內設施維修，可以通過合同確定是人為損壞還是自然老化，最終物業交付會更順利。