1，簽完合同就可以退房了。但是隨意退房需要承擔相應的違約責任。壹方當事人可以與另壹方當事人協商解除房屋，或者在合同約定或者依法發生解除條件後，向另壹方當事人送達房屋拒收通知，通知到達另壹方當事人時解除房屋買賣關系。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第562條
當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。
2.合同簽了沒蓋章有法律效力嗎？
合同簽了但沒蓋章是否有法律效力，要看情況。合同由單位的委托代理人在其授權範圍內或者單位的法定代表人簽字的，該合同有效；已簽署的委托代理人無授權委托書、超越授權委托書或者授權委托書終止後簽署合同的，所簽署的合同經委托人追認後有效；未經追認，合同無效，行為人應當承擔民事責任。知道他人以我的名義實施民事行為而不否認的，視為同意。