我家的外墻漏水。這個問題物業有責任嗎？

小區正在公示外墻滲水維修的維修基金分攤情況。(我現在連簽名都不簽，只是宣傳，不同意就舉報)。所以物業管理公司有責任啟動公共維修基金的流程。如果沒有開工，物業是不負責的，屬於開發商的質量問題。如果開發商在維修期內維修，超出時間的物業維修首先要看是否在維修期內。作為開發公司出售的房屋，必須滿足設計保修期。如果過了保修期，可以根據情況判斷。如果業主物業費包含了外墻滲漏的維修費用，如果是老小區，可能會涉及外墻滲漏。總之情況不壹樣，物業需要履行的責任也不壹樣，但有壹點是肯定的，不可能與物業無關。

如果外墻漏水，物業有義務自費維修，不需要在《民法典》第281條中規定。合同的簽訂遵循公平、公正的原則，權利義務對等。如果物業有義務自費維修業主的部位，外墻滲漏出現在房屋質量保修期之外，也就是保修期外。然後業主會向物業公司反映漏水問題。此時物業公司已經無法找到房地產開發公司來維修處理漏水問題。

如果過了保修期，基本找不到開發商保修了。如果是大面積，或者幾戶都有這種情況，可以向物業申請大修基金。但是程序比較麻煩，需要三分之二的業主？在保修期內，開發商有義務免費維修，必須盡快聯系開發商，要求他們立即維修，避免開發商拖延超過保修期，增加他的維修成本。房屋物業維修基金是指銷售商品房時，由銷售單位根據買賣合同向購房人收取的壹次性費用，用於物業管理區域內的公共部位和設施保修期滿後的維修和提取公共維修基金。物業有制定、批準、報告、監督、檢查的義務。