這裏有壹個問題，即您的問題：只簽字了而壹方需要蓋章而沒有蓋章，此時合同是否成立？合同法沒有明確規定．不過從法理上說，此時雙方已經達成壹致，符合合同成立的有效要件．只是由於客觀原因沒有蓋章，所以該合同理論上是成立的．
不過，需要特別說明的是：合同成立與合同生效不是壹回事．根本區別是：成立的合同不壹定有效，而有效的合同必然已經成立．換句話說：合同有效是以合同成立為前提的．僅成立而沒有生效的合同，對當事人沒有約束力．
根據＜合同法＞第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
這裏第二款規定：法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。我不知道您的合同的具體內容，不知道它是否屬於應當幫裏批準＼登記的那種合同，因此無法準確回答．要知道，租房子也不是隨便的．因為有些房子要出租也要經過批準或登記，比如政府＼軍隊的房子．
假定它是不必辦理批準＼登記手續的，那麽合同成立並生效．如果您想修改它，只能與對方協商變更合同了．但在合同變更之前，依照原合同執行．如果乙方不按原合同執行，就要承擔違約責任． 假定它是需要辦理批準登記的，那麽此時它盡管成立了，但沒有生效．您只要另行協商就可以了，不必履行合同義務．但，即使是不生效，也不等於您沒有責任．由於前壹個合同成立了，而您又要求修改，如果您不與對方簽定合同，您要承擔締約過失責任．附：＜合同法＞第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之壹，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（壹）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。