夫妻雙方簽訂房屋定金合同是否有效？

法律分析:合同具有法律效力。規定夫妻有住房，夫妻有平等的處分權。沒有規定需要壹起處理才算合法。但根據法律規定，壹方私自處分* * *所有的財產，造成損失的，配偶可以起訴出售房屋的壹方要求賠償。其他* * *業主(指房產權屬登記證書上的房產所有人)無民事行為能力，簽字人既是房產所有人之壹，又是無民事行為能力人的法定監護人。比如丈夫有精神疾病(身體疾病不限制行為人買賣房屋的民事行為能力)而妻子(或父母等。)被認定為監護人的，監護人的簽名有效。但產權受益人可以提出異議，應當分享合法收益。

2.其他財產所有人和簽署人形成委托關系。比如丈夫是壹名水手，常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動。他可以和妻子達成委托銷售的協議。這時，妻子可以代理人的名義簽字。註:不簽壹個人的名字，簽三個名字(假設產權人只有夫妻)，壹個是妻子的名字，壹個是丈夫的名字(妻子簽的)，壹個是丈夫(妻子)委托的代理人的名字。

法律依據:《民法典》第502條依法成立合同，合同自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。

合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。