自2022年4月30日鐘山明確除東區和石齊區外其他鎮街全部取消以來，政府和銀行陸續出臺了很多政策。那麽今天我們就來做壹個詳細的解讀，不管中山戶籍還是非中山戶籍，除了東區和石齊區的新房，其他鎮街的新房和二手房都不限購，也就是說妳可以在buy buy隨意購買。外地戶口也不需要社保。
限購區域內，中山戶籍限購三套，無社保要求。非中山戶籍限購兩套，需要社保或勞動合同。
我們看到，取消限購之後，當然也要考慮壹個銀行貸款的問題。目前全國LPR報價是4.3，嗯，中山目前執行的第壹套。利率3.92，利率4.9。
中山無房，全國無房貸記錄，可以按3.9的利率首付20%。然後在中山有壹套房。嗯，如果有未結清的房貸，可以首付30%，然後利率4.9。如果房貸已經結清，首付30%，房貸執行利率3.9。中山有兩套房。如果貸款沒有結清，銀行會停貸。
值得註意的是，套數的認定是基於國土局的檔案檢索，貸款記錄全國聯網。最後跟大家分享壹下，因為疫情壓制了三年，突然放開了，加上政府和銀行的政策支持，現在交易非常火爆。那麽，在市場還沒有完全爆發之前，房價還是比較穩定的。希望大家抓住機會，趕緊上車。
中山的房價因為深中通道的建設開始升值。所以，買中山房，建議買沈重通道出口附近的樓盤。
深中通道中山離深圳出口最近。
第壹出口是馬鞍島，第二出口是火炬開發區李村，第三出口是火炬開發區艾博路，第四出口是火炬開發區中山站，第五出口是翠亨，第六出口是民眾鎮，第七出口港等。出口離深圳越遠，受影響越小。
以下是壹些要點。
中山沈重通道出口平面圖
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沈重通道中山壹出口馬鞍島出口
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目前有萬科西海岸、招商真萬福、保利天匯和保利左岸、悅海城、馬鞍島雅居樂灣1號在售。這些樓盤的價格都在17000-21000左右，面積差不多79-89-105。個人意見質量較高的屬於招商。
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馬鞍島東西寬約5公裏，南北長11公裏，全島50多平方公裏，建築群也很近。
大橋開通後開車到深圳只需要18分鐘。現在前海擴容後，中山橋對面就是深圳前海自貿區。
深中通道的第二站是火炬開發區李村出口。
然後推薦火炬開發區，環境好，設施好，學區好，質量好。
招商雲頂大廈，
物業周邊配套成熟，樓下是德能湖公園，距離太陽城廣場、沃爾瑪超市800米，距離火炬開發區政府、會展中心500米，距離省壹流公立小學、火炬開發區中心小學300米，省公立火炬最好的初中，距離火炬壹中1000米，距離三甲醫院火炬開發區醫院3公裏。距沈重通道第二出口火炬李村出口約4公裏。樓房均價16500左右帶裝修，面積89-117平米。三房朝南，89平首付32萬左右。
短期買火炬，升值3-5年就可以賣掉。
長遠來看，麥翠亨新區，前身是南朗鎮甲滿島，現在叫翠亨新區。翠亨將來肯定是中山最貴的，翠亨新區的高標準規劃會被政府重點關註，因為中山、南朗鎮、民眾鎮以前都是中山最落後的鎮，都是搞農業的，工業很少，空地很多。現在好了，空地容易策劃大項目。但是翠亨新區至少要等8-10年，因為目前還沒有配套。
翠亨新區
推薦性價比高的樓盤，翠亨新區，(馬鞍島+南朗鎮)
敏捷，輝煌的海灣城市，
該物業距離海邊2公裏，距離深港通道翠亨出口3公裏。深中橋開通後，該物業距離翠亨城軌站(廣州南站至珠海機場)2公裏，前往深圳30分鐘以內。
遠期規劃廣州地鐵18線翠亨站約3公裏。遠期規劃，如果建成深珠通道，這個樓盤是中山最受益的樓盤，距離珠海北站出口2公裏。
現在銷售均價13500左右帶裝修，面積82-118平米3-4房，82平首付23萬左右，貸款30年，月供4500左右。樓盤周邊環境不錯，依山面海。
可以買預算多壹點的，比如火炬開發區，翠亨新區。如果首付預算在20-30萬，可以考慮。
三角鎮，雅居樂，隱帝湖，這個屬性。
均價8600左右帶裝修，是深圳單價8000以上性價比最高的樓盤。物業距離深中通道三角出口約4公裏，大橋開通後30分鐘到深圳。
樓盤距離廣州南沙8km，小區自帶幼兒園公立小學，距離中山最貴的私立學校德銀公學500m，有孫中山紀念中學前校長。
居住區3600畝，隱帝湖2000畝。小區環境優美。轉售面積99-123-142平，3-4房，142平南北通透湖景。均價11000左右帶裝修。
不看湖景，99均價8600帶裝修，首付21000左右，貸款30年，月供3500左右。
然後博主自我介紹。
之前在深圳做了幾年房地產，在2015+01深中通道建設的消息確定的時候來中山做房地產。
中山每個鎮我都去過，每棟樓的利弊都能壹壹解答。從2015年底到現在，已經成功幫助至少200人在中山買房。
其實買個新房子來找我們
真的和自己去樓盤價格壹樣，有的樓盤找我們還便宜。
舉個簡單的例子，自己去餐廳吃飯需要100，通過美團只需要95元。
在線上，通過攜程，訂酒店和機票是壹個道理。
渠道就是不壹樣
個人是散戶，我們指的是團購。
有壹些優點，例如，
每棟樓有什麽優缺點，中山房產政策，銀行貸款政策，中山戶口，中山積分入學
我給妳介紹清楚了。
我們專做中山房產8年，比較了解哪些樓盤和地段升值空間比較大。專業的人做專業的事。
如果買了新房，就不用花錢找我們了。妳為什麽不在中山多交壹個朋友呢？
省錢省心，我有自己的中山房產，會像給自己買房壹樣。
給妳最真誠的建議，相信我可以+簽。
Zs2024666湖南男孩