20多家房企2020年跨過千億門檻，碧桂園、恒大、萬科年銷售額突破7000億。
2021元年，有很多地方報了去年的成績。比如上海37家房企銷售額超過50億，深圳前20家房企銷售額超過2000億，其中前十家企業均超過100億。
2000億是什麽概念？2020年山西省商品房銷售額僅為654.38+0885.9億元，這是同比增長654.38+05.6%後的數據。
此時北方很多地方的樓市不得不面臨類似的尷尬局面，寒冬裏聽南方花開。
聽說王樂妍(化名)主張當場過年的時候就知道今年的購房市場要廢了。
他在河北某三線城市，和他約好春節回來看房的熟人基本都沒回來。
以前，每年他們都會為這些從外地回來過年的人做特別的準備，包括打折、特價房、預熱場地的小活動。根據經驗，回家的成交率差不多是1/3，每三個來售樓處的人，就會有1單，很劃算。但是今年，直到現在什麽都沒有發生。
在距離王樂妍所在城市不遠的鄭州，壹位房產中介對媒體表示，去年春節鄭州返鄉置業的人幾乎減半，今年春節返鄉置業的人幾乎沒有。房地產市場“非常困難”。
易居研究院副院長楊紅旭在微博中評論稱，這也是全國大部分地區，尤其是中西部三四線樓市面臨的困境！“但妳看到東部城市的歡聲笑語，誰聽到中西部的哭聲？”
哪裏的樓市冷。
去年9月，30多位河南地產大佬在鄭州召開閉門會議，其中有本地房企，也有全國房企的區域負責人，比如萬科鄭州公司總經理徐申波。
“目前房企都有打折，但是打折會好賣嗎？”
壹句話喚醒參與者。
大家深入討論了降價的危害，對社會、對行業、對個人的危害。於是大家達成了* * *諒解，“穩房地產，不要帶頭降價！”
這個商會在微信官方賬號的消息壹出，引起了不小的轟動。有人痛斥這是壟斷、地方保護、行業綁架。現在，這條新聞已經在微信官方賬號中消失了，與這次閉門會議相關的內容在地產界已經數字化。
有意思的是，就在這個“不降價”聯盟宣言出現壹個月後，鄭州市綠波區某樓盤萬科榮成蘭喬聖菲重新開盤，高層毛坯均價7500元/㎡，毛坯特價房6300元/㎡！2017年剛開盤的時候，這個樓盤的高層精裝以14000元/m2的均價和12000元/m2的毛坯價，是呂波地區羨慕的對象。
《鳳凰周刊地產》向售樓處的人求證，屬實。“精裝房每平米65438+10萬左右，毛坯房每平米7000-8000元。”
但即使降價，換量效果也不明顯。
在樂居財經研究院的壹份報告中，2020年被稱為鄭州房地產市場的“黑暗”年。
雖然2020年鄭州新房均價為14236元/㎡，仍居全省第壹，但新房銷量在2065，438+08年後逐年下降，2065年下降17%，2020年下降438+06%，2020年下降16%。
鄭州主城區去庫存需要14個月，新樓盤銷售減半。全年庫存減少比去年減少69%，整體庫存減少率降低近30%。
對於山東方奇新都地產來說，2020年並不順利。2065438+2009年5月，新都地產曾以11491元/㎡的樓面價拿地，作為濟南開發的首個項目，創下了當時濟南雪山地區樓面價的新高。但由於周邊低價需求，去年7月開盤時，新都陳子府成交均價在1.47萬元/㎡左右，業內稱之為“賠錢賺吆喝”。
從那以後，這個消息更加令人吃驚。因為項目銷售不樂觀，以11200元/㎡的價格吸引買家，已經跌破樓面價。
“除了臨沂，整個山東基本都在回調。2015 -2017跟著蘇杭，但是沒有蘇杭好，所以去年以來煙臺、濟南、青島的市場都不太好。”資深地產評論家陳雷在接受《鳳凰周刊地產》采訪時分析道。
據當地業內人士透露，R&F在煙臺的壹個項目，原本在壹期發售時就向購房者承諾會有二期，但後來將二期的土地賣給了旭輝。"這相當於R&F已經退出了煙臺."
有媒體根據國家統計局公布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，梳理了35個重點城市近壹年來的房價走勢，發現11個城市房價低於去年同期，其中包括8個省會城市，天津和重慶，以及計劃單列市青島。
其中，天津跌幅最深，同比下降4.4%。作為戶籍人口第壹大省河南的省會，鄭州房價同比下跌4.3%，在35個城市中排名第二，在省會城市中排名第壹。
從區域分布來看，11下降城市最集中在黃河流域和華北地區，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。
還有這幾年壹直在提的東北。據統計，2020年，東北地區房地產開發投資占比僅為3.83%。與2015的數據相比，東北地區的投資占比下降了近兩個百分點。銷售面積占比僅為4.01%；銷售額占比僅為3.35%。
他們正試圖抑制通貨膨脹。
65438+10月22日，深圳華潤城潤熙壹期12新人為自己的欲望付出了代價。
2020年6月5438+065438+10月，華潤城潤熙壹期開始認購，兩天內入圍認購9690批，凍結資金33915億元。有人計算過，這個數字的總金額大致相當於8塊地的總成交價。
但隨後媒體曝出，違規參與控股、眾籌等項目的創新者不在少數，隨後深圳監管部門開始介入。
最終，這12人因隱瞞真實情況、提供虛假材料和資金流向記錄，被暫停網簽、住房公積金貸款資格和人才購房資格。
與深圳類似，這種新場景出現在不止壹個熱點城市。
新年剛過，深圳、上海、北京、杭州、南京、合肥等地密集收緊調控政策。
這些熱點城市不得不連續打補丁，壹輪又壹輪地熄滅樓市熱情。
但是，熱點城市就是熱點城市，GDP排名靠前，大量新人口湧入。他們既滿足了住房需求，又滿足了投資需求，所以來自需求方的熱情是無窮的。
去年，處於疫情中心的武漢還在封閉的時候，就有很多人在社交媒體上問“要不要去武漢抄底樓市？”最新統計數據顯示，2020年武漢新房成交201.2萬套，居全國第壹。
“從交易量增長前50的城市來看，74%來自全國城市群，36%來自長三角城市群，60%是三四線城市和長三角其他城市。”RealData的高級分析師潘浩告訴《鳳凰周刊房地產》。
這些區域基本涵蓋了去年商品房銷售17萬億的大趨勢。
據統計，去年房地產開發投資比重中，東部地區占50%以上，銷售額占55%以上，比重繼續擴大。
最熱城市長三角和珠三角，中國手指研究院企業部副研究總監劉水表示，在50個代表城市商品住宅成交面積同比下降0.2%的同時，這兩個區域的代表城市整體規模同比分別增長7.5%和22.1%，增速明顯高於其他城市。
這是人們用腳投票的結果。
開發商的風向
熱點城市的熱門樓盤壹出現，心急的購房者為了增加中標幾率，就會找親朋好友領取房票。恐怕他們不會想到，房地產企業也不會想到。
去年9月，有壹張圖片在揚州房產圈流傳。第二面店GZ215後面只有35家房企，被316家房企爭奪，三分之壹房企“馬甲”超過10。其中，碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50件、40件、22件、20件、20件馬甲位列前五。
目的很簡單，提高成功率。這塊地在搖號前只用了半分鐘就達到了最高價，這就是原因。
贏家是金地，據說已經淡出揚州市場近7年。“這次不惜帶上20個馬甲，調動幾十億存款高調回歸，可見金地回歸揚州的決心。”媒體報道說。
這種情況出現在長三角很多城市的很多地塊上。4月蘇州出讓10地塊，壹度導致土地拍賣制度崩潰。
此後，南通、南京等地不得不收緊政策。蘇州還對金地和九龍倉等房地產企業的子公司發布了三年禁令，這些子公司非法使用馬甲參與當地拍賣。
“2020年，50家代表性房企在二線城市的投資面積占比51.2%，三四線城市占比44.0%，壹線城市占比4.8%。從布局區域來看，企業熱衷於在長三角、長江中遊、粵港澳大灣區、成渝、京津冀五大城市群拿地，合計占比58.4%，其中長三角持續火熱，占比最高，為25.4%。”劉水分析。
房企拿地有多積極，背後的銷售數據就有多漂亮。
據RealData統計，二線城市、壹線城市和三四線城市分別占TOP20房企營業額的63%、17%和20%。其中，2020年壹線城市整體占比提升壹個百分點，11均提升了壹線城市占比，其中金地和中海占比最大，分別達到10%和8%。
不僅如此，在這20家房企中，有7家專註於壹線城市的房企(占比超過整體平均水平)將在2020年不同程度地進壹步提升在壹線城市的成交占比，4家不專註於壹線城市的房企也將在2020年提升成交占比。
在棚改大潮退去後，房企不顧激烈的競爭和嚴格的調控，紛紛回歸安全的壹二線城市和熱門大都市圈。
從去年開始，人們越來越意識到，他們要面對的是壹個新的環境和生存法則。安全性和收益率是他們不得不擺在面前的問題，尤其是龍頭房企。
龍湖地產，排名13，去年對長三角銷售額的貢獻為31%，為五大區域之最。二線城市拿地占比高達79%。排名第六的中海地產去年在壹二線城市拿地84%。
據媒體報道，在碧桂園去年上半年的股權銷售業績中，江蘇和浙江分別貢獻了13%和9%，合計22%。而且上述領域也是全年拆並組織架構調整的重點。
在這個過程中，不在“圈子”內的城市發現，全國性的開發商離自己越來越遠。
對於這些城市來說，這不是壹個好的信號，必須時刻想辦法。
去年6月5438+065438+10月，鄭州發文，其中提到“鼓勵和支持貨幣補償等多元化安置方式。確需實物安置的，實物住房安置面積不得超過人均70㎡”。
但後來很多人問，重溫貨幣化安置能重現樓市輝煌嗎？