房產可以作為資產保值增值的壹種選擇，但房子能不能充分發揮這個作用，好的物業管理也很重要。買房子是壹次性的購買行為，而物業管理在壹定程度上可以看做開發商提供給業主的售後服務。究竟什麽是物業管理？業主應該如何來維護自己的權益？今天，搜房網二手房小編就教教大家怎樣正確維權。
壹、什麽是物業管理呢？
《全國物業管理條例》（以下簡稱條例）中所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動
二、業主在物業管理中有哪些權利？
根據《物業管理條例》規定房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中享有下列權利：
1、按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業管理企業履行物業服務合同；
8、對物業***用部位、***用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9、監督物業***用部位、***用設施設備專項維修資金的管理和使用；
10、法律、法規規定的其他權利。
三、物業管理相關稅費
根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知》規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。
1.居住小區物業管理啟動經費
2.***用部位***用設施設備維修基金
3.普通居住小區物業管理費
4.高檔住宅物業管理費
5.經濟適用住房小區物業管理費
6.供暖費。
四、業主如何維護自己的合法權益？
當業主的權益被物業管理企業侵害時，業主應及時向物業管理企業提出投訴，如不能及時的得到滿意的答復與處理，業主可以按條例規定向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。條例的第四十九條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴。
按條例第二章第十款的規定，業主及業主大會享有法律、法規規定的其他權利,比如還可以合理合法地向所在地的人民政府，消費者權益保護協會投訴，特別是要善於通過新聞媒體的輿論監督力量，直至采取法律維權行動，通過向當地人民法院起訴的途徑來捍衛自己的合法權益。
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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