法律分析：買賣合同本身合法有效，但買賣行為效力需另作判斷：如該房產登記在簽字者本人名下，則確定有效；如為聯名***有房產，則買賣行為效力待定，需另壹人的追認或者撤銷；如該房產登記在未簽名者本人名下，通常認為買賣行為無效，但應屬效力待定的代理行為，由對方追認後生效或者失效。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民***和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第二十八條 壹方未經另壹方同意出售夫妻***同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另壹方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻壹方擅自處分***同所有的房屋造成另壹方損失，離婚時另壹方請求賠償損失的，人民法院應予支持。