根據法律規定，不動產物權通過登記進行公示。因此，如果房產證記載的是夫妻雙方的名字或者非簽約壹方的名字，則認為購房人有義務根據房屋所有權證對房屋的權屬狀況進行審查。
當房屋* * *登記在夫妻雙方名下或者非簽約方名下，買受人僅與夫妻壹方簽訂房屋買賣合同，簽約方未取得其配偶授權的情況下，此時，不容易認定買受人是善意的。根據法律規定，“無權處分他人財產的人，經權利人追認或者無權處分人訂立合同後取得處分權的，該合同有效”。因此，未經出賣人配偶同意，上述情況下簽訂的房屋買賣合同效力待定。如果賣方配偶最終拒絕追認合同效力，則合同無法有效處理。另壹方面，房屋僅登記在夫妻壹方的，房屋買賣合同由登記的權利人簽署。
除法律另有規定外，有下列情形之壹的，受讓人取得不動產或者動產的所有權:
受讓人在接受不動產或動產時是善意的；
(2)以合理的價格轉讓；
(三)依法應當登記的被轉讓的不動產或者動產已經登記，並且不需要登記的被轉讓的不動產或者動產已經交付受讓人。
法律依據:
《民法典》第1062條，夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。