壹、簽合同前需要註意什麽？
1.合同概述
在簽訂合同之前，房客應該仔細閱讀合同條款。如果有沒有明確表達或者維護自己的權益，可以到最後？其他約定事項？或在合同的附件中。
2.提交證書。
在簽訂合同之前，無論是通過中介找到的房屋，還是房東直接出租的房屋，租客都應該要求房東提供房屋所有權的證明，也就是房產證或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是直接和房東簽合同的時候，壹定要查看房產證，確認房子是否抵押，不需要經過中介流程。
房產證樣圖
如果房東不能提供房產證或其他證明權屬的材料，盡量不要和他簽合同。另外，如果房屋已經抵押，應要求房東提供抵押權人同意出租的聲明。
壹般情況下，抵押的房子會在房產證上？Ps？或者在房產地址所在的頁面下方，註明已經抵押。看房的時候，要仔細留意。圖為抵押房產所有權證。
有抵押信息的房產證壹般會註明抵押和解除抵押的日期。
二、簽合同需要註意什麽？
1.租賃期間
簽訂合同時，除了要寫清楚租賃時間和日期外，交房日期和交房條件也要協商寫清楚。
2.承租人應承擔的費用
按照約定的支付方式填寫。總租金？是合同期的總租金。押金壹般是壹個月的房租，北京普遍使用？賭壹賠三？形式。在填寫租金和押金數額時，必須用文字。此外，租金和押金的支付方式和金額也應在合同中約定並明確呈現。通常情況下，壹次性付款越多，租金會越優惠。樓主不提，妳必須自己提。
圖為租賃合同中關於租金和押金的約定。
租金和押金的支付方式及金額的約定
除租金和押金外，承租人還需承擔因出租和使用而產生的費用，包括水、電、氣、衛生等費用。其中，新建小區衛生費會包含在物業費中，壹般房東會壹並繳納。老舊小區的衛生費用由承租人承擔。另外，如果房子是自熱的，取暖費由租客承擔。房屋使用過程中，人為損壞的維修費用也應由承租人承擔。
3.違約責任
如果租戶有以下行為，房東有權終止合同並收回房屋，因此必須註意以下幾點:
(1)未按約定支付租金十天。
(2)未交費金額相當於壹個月的房租。
(三)擅自改變房屋用途的。
(四)擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結構的。
(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備、設施損壞且拒絕賠償的。
(六)利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者幹擾他人正常工作、生活的。
(7)未經房東書面同意，將房屋轉租給第三人。
4.簽名
簽字處需租戶簽字，委托人簽字需在委托人簽字處填寫:XXX代，合同簽字蓋章生效。本次交易委托中介公司的，由經紀證書持有人在簽名處簽名蓋章，並註明經紀資格證書編號。如果以公司名義租房，需要在簽字處加蓋公司公章。5.其他預防措施
壹般來說，在簽訂租房合同時，要註意幾個方面:
簽訂租房合同常見的五個疏漏
3.簽完合同需要註意什麽？
1.租約續簽要求
承租人在租期屆滿後如需續租，應提前壹個月向房東提出續租要求，雙方就租期和下壹年租金進行協商後重新簽訂合同。下圖為租賃合同中關於續租的約定，壹般為壹個月(30日)。
租賃合同截圖，續租要有協議。
2.轉租或退租
租房期間，如果租客想轉租，需要房東書面同意，並簽署同意轉租確認書。
轉租租賃合同的限制
如果租客在租賃期內不想出租房屋，應提前壹個月向房東說明情況。這種情況下，租客違約，房東不退押金(另有約定除外)。
以上是租客在簽訂租房合同時需要註意的問題。如果在簽訂具體合同時委托了中介，應嚴格按照經紀人的提醒正確填寫。如果直接和房東簽合同，要在官網下載住建委的正式合同，叫有經驗的朋友陪同，防止被騙。
鏈家租賃經理杜守信和於世成對本文亦有貢獻。