法律分析：持住房產權證明的房東，可登錄微信和支付寶“隨申辦”小程序、本市“壹網通辦”主頁，在“不見面辦理”專欄裏選擇“住房租賃合同網簽備案”事項，在線發起網簽備案流程，其余租賃辦事人收到短信提示後，即可登錄手機端或電腦端，核對信息、簽名確認後完成申請。核驗通過的，租賃當事人第二天即可取得加蓋有電子印章的《上海市住房租賃合同備案通知書》的電子證照。全程無需提交紙質材料。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百壹十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。