1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
擴展數據:
房產過戶註意事項:
1.房產過戶只是買賣雙方向房管局交付文件變更產權人。真實需要註意的事項在買賣(簽訂合同)時檢查，不同類型有不同的註意事項。證件齊全肯定是必須的。至於擔保，要看合同怎麽約定。
2.房產是出售還是贈與，房管部門的程序都是壹樣的。辦理手續時需要攜帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證、結婚證原件、受讓人身份證原件。
3.房管部門規定的過戶費是住宅6元/m2，非住宅12元/m2，外加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4.所以無論是繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要進行房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房子就真正屬於繼承人或購買人。雖然轉學需要準備相關手續，但是只要熟悉轉學流程，辦理起來還是比較方便的。
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