由於被拆遷人不了解相關相關法律法規和拆遷市場銷售，在許多狀況下會草率簽定拆遷賠償協議，這類做法很容易造成無法挽回的扭曲，雖然在實際的拆遷整個過程中，欺騙標識和迫使簽名都是違規的，但在拆遷時，被拆遷人通常由於質證艱辛而陷入處在處於被動狀況。
簽定不科學的拆遷補償很可能會錯過了維護合法權益的黃金時期，但這並不意味著著分配權沒法獲得保證。當產生各式各樣復雜的拆遷情況時，建議被拆遷人馬上尋找拆遷律師的幹預，以有效維護其分配權。
房屋拆遷評估依據
1.因拆遷造成停業損失：補償拆遷款的5%,因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，並按照評估結果予以補償。而以前關於停產停業的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷範圍內直接從事生產經營的在冊人員，補償6個月費用。
承租人補償標準提高10%,征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償的，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產權人10%。
2.被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（1）具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;
（2）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（3）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
4.房屋拆遷補償及安置費計算標準：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格;
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得幹預。