簽訂賣房協議的條件是什麽？
首先，相關合同的當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當有資格根據自己的行為行使權利和承擔義務。
(1)通用科目要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及大量標的物。法律壹般禁止限制無民事行為能力人或無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先經法定代表人同意或事後經法定代表人追認。
(2)特殊科目要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律政策對房屋交易當事人設置了壹定的條件和限制，必須符合特定的要求。目前商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋銷售者，必須具備法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、用地批準書、規劃許可證、施工許可證等。
二、房屋買賣雙方應真實。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。
三、出售房屋不得違反政策、法律法規和社會利益。房屋買賣應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益和違背社會公共道德。
個人賣房需要繳納哪些稅費？
1.契稅。個人購買社會開發企業銷售的商品房，應按規定繳納契稅，90-140平方米為房價的1.5%(面積144平方米以上為3%，面積90平方米以下及首套房為1%)。從單位或房屋產權單位購買公有住宅，按照住房制度改革的規定辦理，購買公有住宅免征契稅；
2.營業稅。目前我國實行購房滿兩年(含兩年)免征營業稅的政策。根據國家稅法規定，個人住房轉讓的營業稅稅率為2%，再加上營業稅附加稅，即地方費附加(營業稅的2%)、手續費附加(營業稅的3%)和城市維護建設稅(營業稅的7%)。因此，個人出售房屋是否繳納營業稅，兩年的購房期限是壹個關鍵的門檻。
3.印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟往來中簽署書籍和領取具有法律效力的憑證的行為征收的壹種稅。因采用在應稅憑證上加蓋印花作為納稅標誌而得名。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，商品房買賣雙方各繳納貸款額萬分之五作為印花稅。
第四，房屋權利登記費。辦理房屋權利登記時，應繳納登記費、證書費和印花稅。登記費的收費標準為:買受人0.4%，房屋所有權證10元，房屋所有權證10元，5元印花稅。這個費用根據各地具體規定收取，壹般在200元左右。