1、 什麽是耕地？
按照《土地管理法》和國土資源部頒布的《土地分類》的規定，耕地是指種植農作物的土地，包括熟地、新開發整理復墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲壹季的已墾灘地和海塗。耕地中還包括南方寬小於壹米，北方寬小於兩米的溝、渠、路和田埂。耕地又可分為五種：①灌溉水田，指有水源保證和灌溉設施，在壹般年景能正常灌溉，用於種植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱輪作地；②望天田，指無灌溉設施，主要依靠天然降雨，用於種植水生作物的耕地，包括無灌溉設施的水旱輪作地；③水澆地，指水田、菜地以外，有水源保證和灌溉設施，在壹般年景能正常灌溉的耕地；④旱地，指無灌溉設施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地；⑤菜地，指常年種植蔬菜為主的耕地，包括大棚用地。
2、什麽是農用地？
按照《土地管理法》和國土資源部頒布的《土地分類》的規定，農用地是指用於農業生產的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農用地。農用地分為下列五種：耕地；園地；林地；牧草地；其他農用地。
3、 什麽是基本農田
基本農田，是指按照壹定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。基本農田是耕地的壹部分，而且主要是高產優質的那壹部分耕地。壹般來說，劃入基本農田保護區的耕地都是基本農田。老百姓稱基本農田為“吃飯田”、“保命田”。
4、 什麽是基本農田保護區
是指對基本農田實行特殊保護而依據土地利用總體規劃和依照法定程序確定的特定保護區域。
5、什麽是農用地轉用？
農用地轉用，是指將土地利用現狀調查確定的農用地依據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃以及國家規定的審批權限報批後轉變為建設用地的行為。農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地。
未利用土地轉為建設用地以及農用地內部之間的相互轉換不屬於農用地轉用的範圍。
6、 國務院28號文有關基本農田保護內容（國發[2004]28號）
嚴格保護基本農田。基本農田是確保國家糧食安全的基礎。土地利用總體規劃修編，必須保證現有基本農田總量不減少，質量不降低。基本農田要落實到地塊和農戶，並在土地所有權證書和農村土地承包經營權證書中註明。基本農田保護圖件備案工作，應在新壹輪土地利用總體規劃修編後三個月內完成。基本農田壹經劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的“紅線”。符合法定條件，確需改變和占用基本農田的，必須報國務院批準；經批準占用基本農田的，征地補償按法定最高標準執行，對以繳納耕地開墾費方式補充耕地的，繳納標準按當地最高標準執行。禁止占用基本農田挖魚塘、種樹和其他破壞耕作層的活動，禁止以建設“現代農業園區”或者“設施農業”等任何名義，占用基本農田變相從事房地產開發。
如果該土地屬於國家規定的不允許買賣和不允許改變用途的範圍內，即使全村人都簽字也是無效的。謝謝閱讀！