買新房需要註意的事項，簽合同需要註意什麽

拍賣合同是預售合同。簽預售合同的時候要註意以下幾個問題:1。開發商的開發經營資質必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；2.檢查預售文件。在簽訂拍賣合同之前，壹定要先查看房屋的預售文件。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。3、房子的細節簽合同的時候，壹定要查看房子的壹些細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標註清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公共區域。分擔費用的比例也應明確規定。4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了合同備案這壹步。購房者應在合同訂立後30日內主動了解開發商是否到房產管理部門辦理了登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力。