夫妻***同出資買房，應如何簽訂購房合同

只要夫妻雙方協商壹致的，即與賣方到房產交易中心辦理相關手續。確定要購買的房屋後，買方需要與賣方協商、簽定合同。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的 權利和義務 ，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，並明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內容。該合同在房產交易中心和中介處均可免費領取。在簽訂合同之後，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。銀行會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額並與買方簽訂合同之後，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估公司可在房產交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅後，買方和房主到房交易中心壹樓辦理過戶事宜，並 辦理房產證 。之後到二樓土管部門辦理土地證。領證後，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據房產檔案資料核實房屋產權狀態是否清晰，在房屋產權狀態清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理後30個工作日內出證。在進行 二手房交易 時，需要檢查中介的證件、房屋產權屬性等方面內容。在辦理房產交易手續時，可以向鄞州區住建局房產交易中心等相關部門進行咨詢。附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產權人身份證(非戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、 房屋所有權證 4、原購房發票(復印件)、原購房合同5、***有產權人聲明6、結婚證復印件7、產權人印章8、 土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、 經濟適用房 等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。10、買賣合同買方需提供的材料：1、買方本人身份證件(非戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。