(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
第二，二手房交易需要繳納稅費
1，營業稅(賣方支付5.65%)
2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
3.印花稅:(稅率1‰，買賣雙方平分)
4.契稅:(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買受人支付)
5.測繪費用
6.二手房交易費用合計
7.報名費:(費用)
8.增值稅
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定:
1.二手房交易前必須確認房主的真實身份。
簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買賣雙方的重視。
2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任。
二手房買賣合同中對違約金的比例有明確規定，但對支付時間沒有具體約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買受人應於實際付款日(出賣人實際交房日)起_ _ _ _日內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3.必須註明付款和轉賬時間。
很多二手房交易不是壹次性付款，而是分期付款。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況在房屋買賣合同中落實違約責任。
4、必須註明二手房相關費用交接時間。
這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。
參考以上內容:百度百科-二手房交易，百度百科-二手房交易流程。