2.物業資質只代表他能承接的物業業態和面積。目前房產分為1到3個檔次。根據物業規定，在業主入住之前，開發商作為大的產權人，有權通過招投標的方式委托物業公司經營，物業費也是根據標書所列的服務項目來確定的。
3.壹般前期物業委托合同為5年或業委會成立後自動終止。可以通過居委會召開業主大會。業委會成立後，可以和物業協商物業服務的事情，物業費可能會降低，但相應的服務也會降低。業委會也可以在業主大會同意的情況下重新選聘物業公司。但是我建議妳不要這樣做。壹般換的房產都不如上壹個好！房產的好壞關系到妳房子的保值增值！！！！