在房產交易之前，很多朋友對房地產行業並不太了解，但是到了房產交易，大家就會發現原來房產交易中有那麽多的專業術語，很多專業術語我們在辦理手續的時候都會遇到。很多朋友對網簽價格和實際成交價有疑問。網簽價格和實際成交價相差多少？讓我們互相了解壹下。
1.網簽價格是什麽意思？
網簽是房產交易的步驟之壹。實行網簽制度，也方便了房產管理部門對壹房二賣的監管，也給購房者帶來了壹份厚重的保障。壹旦網簽成功，會在管理系統上留下記錄，讓以後的房源動向和交易更加透明。網簽價格是網管局系統反映的交易價格，必須高於房管局要求的最低轉讓指導價。
2.實際成交價是什麽意思？
房產交易時，買家需要向賣家支付房屋的成本，實際成交價格是指買家最終支付給賣家的總金額。壹般來說，實際成交價格會與網簽價格和評估價格有所不同。例:房東出售時，初始出價654.38+0萬，中間房東提價90萬，買方接受並付款。這90萬是實際成交價。
3.網簽價格和實際成交價相差多少？
以上理解了網簽價格和實際成交價格的含義。我們用壹個例子來說明網簽價格和實際交易價格的區別:
場景是上海的壹筆房屋交易。姓名:張三。想在上海外灘買套商品房，面積100平米，價格700萬！房管局給出的最低轉讓指導價是36800/m2(這個值相當於壹個參數)。
評估公司對房子進行評估。如果評估後給出的價值是房屋市場價的85%，那麽3.68 * 100 = 368萬到700 * 0.85 = 595萬之間的價格稱為網簽價！網簽價格只要在這個範圍內就是合法有效的！房子的成交價就是上面說的實際成交價700萬(也就是業主拿到的價格)。
以上是邊肖介紹的關於網簽價格與實際交易價格差異的相關內容。無論是網簽價還是實際成交價，其實都是大家在房產交易中接觸到的，所以妳壹定要搞清楚兩者的區別。這兩個價格對我們房產交易非常重要，希望大家能夠提高警惕。