今年國家利率屢次上調，致使廣大同胞們得月供比之前多了五六百之多，首付全部調為三成。可是大家可能忽略了壹點，就是公積金，第壹套房90平米以下，公積金貸款可以付兩成首付，而且利率比商業貸款要低（月供會少些），只是詳細的流程妳需要咨詢當地的公積金管理部門和妳的置業顧問（有些地方即便妳買過房，但是未動用過公積金仍算首套。有些需要妳有半年以上公積金，有些需要壹年以上）。
去買房有很多註意事項，但是我告訴妳，每個開發商都是不壹樣的，之前聽很多人說開發商都是做假銷控，把好的房源藏起來，先賣差的位置。可現在很多開發商會在第壹期選擇售好的位置好的戶型，因為這樣可以打出好的聲譽，積累人氣。提醒大家，樓盤首次開盤是值得考慮的，當然最好是選擇比較有名氣的開發商，因為有些小羅羅因為資金鏈斷裂使樓盤爛尾，卷走消費者的錢逃之夭夭，妳是哭誰都不行。即便不爛尾也有些工程質量非常差。
妳心裏有譜了嗎？那麽接下來我們聊壹下怎樣選房。
1、地段
因為房地產具有強烈的地域性，所以妳接受什麽樣的價位和地段，需要心理有譜。無頭蒼蠅亂撞會讓妳失去方向又疲憊不堪。有些城市有樓市地圖或者專門為購房者提供的報紙雜誌，妳可以提前翻閱，或者上網查。
2、選擇開發商和樓盤。
自己研究樓盤周邊的環境和交通，有沒有工廠汙染？公交車什麽的是不是便利？樓盤或周邊有沒有學校醫院等配套？
看他的五證兩書！壹般看到預售許可證就可以了，好的樓盤都會把它擺在明處。
3、在妳進入某售樓部大門後，妳將接觸到置業顧問，態度好點，別搞得像爺壹樣，妳是去買房的，不是裝闊擺姿態，否則遇到有些心理陰暗的，妳會在不知不覺中變成孫子。也不用太受氣，遇到蠻橫的銷售，妳完全可以找經理投訴或要求換置業顧問。清楚的提出妳的要求和疑問，比如說幾口人住，大概要多大的，小區配套怎樣……
4、小區
有些大的樓盤會有會所、醫院、學校、大型超市等配套。當然配套越齊全越好，妳不想入住以後，賣個菜需要花半個小時的車程吧？問壹下小區怎樣停車，是地下停車場呢還是地面上的車庫？配比多少？出租還是銷售？價位多少？
5、園林及樓間距（綠化率及樓密度）
這壹點，在南方的朋友可能會比較介意，在北京上海深圳寸土寸金，樓間距都很近，北方幹燥，壹般都沒什麽綠化。但是如果園林好，整個小區的空氣質量會好很多，樓間距當然越寬采光視野都越好。妳不要像個傻子只知道問，有時候眼見為實，自己去看看。
6、建議大家不要選靠路邊的，又吵灰塵又大，如果是兩條路的交接口就更麻煩了，別貪便宜，妳會後悔的。有些小區是地下停車場，那我建議妳最好不要選地下停車場入口的房子，當然這對高層的住戶來說影響比較小。
7、朝向
每個地方對朝向的要求不同，咱北方的包括中原，都討厭朝北，因為朝北的房子陰冷，但是廣西廣東不同，壹年的夏天達6個月以上，選擇朝西會讓怕熱的妳很窩火，而且費電。
北方：朝南和東南都很好，冬暖夏涼采光也很棒。南方：南北通透的最好，夏天會比較涼爽，采光也超級棒！
聽聽在當地久居的人的意見，長期居住的經驗有它壹定的道理。
8、戶型布局
A、妳要兩房還是三房？有些地方戶型可以多變，就是2+1或者3+1什麽的 （有些戶型設計的好，贈送面積多，妳可以把兩房改成三房便是2+1）；
B、房間是不是方正？公攤是多少？幾個衛生間？屋內凈高多少？看清楚戶型圖上每間房所標的尺寸，不要只是問，很多置業顧問不專業，她自己都不知道尺寸是多少。最好要求去看樣板房或工地，當然很多時候看工地不現實。
C、說到樣板房，我要跟大家強調壹點，有些樓盤樣板房超級漂亮，看起來房間很大，其實家具都是縮小版的。我去某樓盤看房，看著房間不大，可是放壹張床還有很大空余，為什麽？研究了半天，那主臥床長還不到180CM，在佩服策劃營銷人員的高明同時感嘆他的奸詐。
D、看仔細了，有些樓盤衛生間沒有窗的！
9、樓層選擇
有老人住，最好不要選擇太高的，有些老人坐電梯會暈，當然越高采光什麽的越好，年輕人喜歡高高在上的感覺。不過還有壹點：其實空氣的懸浮物壹般是集中在10到11樓的。當然有些樓盤樓底下架空很高，可能9樓到10樓的空氣就差些。
說到架空，妳在買房時壹定要問清楚：架空算不算樓層？有些樓盤從架空開始算壹樓，買了房，妳本以為3樓很高，交房時壹看，天啊？3樓怎麽變成了2樓？什麽是架空？問妳的置業顧問！
10、如果妳有幸去看了工地，我提醒妳，當妳看到屋子很暗時不要緊張的大叫！建築物沒有拆外架，墻面還是水泥甚至是空心磚，這都會對采光造成很大印象。等交房時，妳會發現屋子采光好很多！不要因為壹時的失誤錯過好房子，有時候眼見也不壹定為實！
11、買房的時候要問清楚壹系列的費用。
都需要哪些方面的費用？分別是多少？什麽時候交？什麽時候交房？交房標準是什麽？比如說衛生間是填平的嗎？做好便池了嗎？到時候水電費電梯費物業費多少？水電到位嗎？哪個物業公司管理？
12、近幾年發生多起地震。記得問妳的房子是什麽結構？抗震幾級？當然這些數據也不壹定能保證是真實可靠的。但是按照抗震級別高低來說，依次是：框架剪力墻結構、框架結構、磚混結構！（希望從建築角度，若有專業的朋友們希望能指點壹下我）
13、不要太懷疑置業顧問，也不要太相信置業顧問！在拿提成差不多的時候，置業顧問還是樂意幫妳選擇好的房源，但是畢竟牽扯到利益，心理不太陽光的會刻意隱瞞某些事實也不足為奇！但是妳很明顯的敵對或者懷疑，會讓對方很郁悶。拜托，開發商賺妳的錢，人家置業顧問是打工混口飯吃。妳以為還是03年的市場，壹單賺幾萬？
這些是我穿著高跟鞋職業裙坐著可怕的工程梯，去了N多回工地，徒步爬20多樓，變成土人所得的經驗！我最親愛的朋友們，大家買房不容易，僅以此給大家參考。但是由於我能力水平有限，只能提供這些建議。錯誤的地方請指出，以後我還會將它完善。希望大家買到適合自己的房子，擁有壹個溫暖的家！