現在辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網簽和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網簽和登記備案壹體化。1、居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平(www.shzfzl.gov.cn)簽約系統制作文本、進行簽署。2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區事務受理服務中心受理審核。如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續;如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
法律客觀 ：
《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》第九條租賃當事人網簽租賃合同後，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案後，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。