澳洲房屋合同的內容有哪些？

在澳洲購買房產的過程中，政府為了保證交易的公平公正，杜絕欺詐行為，出臺了這套政策、法律、法規(與澳洲房地產法相關)。到目前為止，最常見的買房方式是通過私人條約合同交換。不管是通過房產中介還是直接跟業主，都屬於這種形式，另外壹種方式就是公開拍賣。產權從壹個所有者轉移到另壹個所有者。要實現這壹步，還有很多工作要做。以下是壹些基本步驟。賣方申報買賣合同，維多利亞賣的是主報表，而新西蘭稱之為土地買賣合同。賣方的聲明告訴妳很多關於這個屬性。妳可以從賣方的房產中介處得到賣方的聲明，也可以在拍賣前向負責拍賣或銷售的房產中介索取這份文件。賣方聲明或買賣合同應包括以下附件:1。房契2復印件。計劃證書3的副本。當地市政委員會的相關證明，該等文件應詳細列出該物業主要土地的使用方式及其他相關信息。4.下水道地圖。近7年內房屋裝修的批準函。6.建築附屬建築相關文件及限制性合同復印件。7.冷靜期聲明。8.該物業現有按揭的詳細說明。9.在新西蘭出售附於房產*的設備或裝置，如果賣方未能披露上述信息，買方有權在合同交換後14天內宣布合同無效。房地產買賣合同是由賣方準備的。壹般來說，賣方律師會把合同發給買方律師，買方律師負責向買方解釋合同條款。如果沒有異議，買家就簽字。壹份正式的房地產合同必須有買賣雙方的名字，房產的描述，價格等。如果雙方約定交貨日期，保證當天順利交貨是非常重要的。合同通常有壹個標準格式，很少需要修改。當然，特殊交易可以要求特殊條件。買方律師或產權過戶承辦人會仔細核對合同，防止出現不利於購買和使用房產的因素。這些因素包括:土地使用限制，下水道計劃，契約限制和賣方的保證等。如果妳期望房子的可移動部分，比如爐子、窗簾、地毯、燈等。，要和房子壹起賣，那就確定合同裏有包含。合同交換壹旦驗房完畢，財務安排正式的話批準了，就可以交換合同了。本合同壹式兩份，買賣雙方各執壹份。賣方保留買方簽署的合同，買方保留賣方簽署的合同。壹般來說，交換合同是由買賣雙方的律師完成的，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能出現的糾紛，還是由律師代勞比較好。需要明確的是，在合同交換之前，買賣雙方都沒有約束，可以隨時終止談判。各省情況都壹樣。如果賣家在妳簽好的合同上簽字，就會產生壹份有約束力的合同。交換合同後，並不意味著妳擁有了房產的所有權，但如果壹方違約，可能會導致法律訴訟和潛在的索賠。冷靜期是指在合同交換的壹定期限內(新西蘭為5個工作日，從交換合同上的日期算起)，允許買方反悔。但如果買方在冷靜期後反悔，買方將損失合同中購房款的0.25%作為罰款。冷靜期僅適用於私下協議銷售，不適用於拍賣物業銷售。大多數新房賣家壹般不提供冷靜期。在西澳，任何別墅都沒有冷靜期。如果妳購買的房產同時包含房屋和土地，那麽房屋和土地的冷靜期可能是不同的。冷靜期的主要作用是讓買方在合同交換後有時間獲得法律咨詢，進行財務安排和驗房。壹旦發現問題，可以反悔(買家會被罰款)。冷靜期避免了不當的決策行為。如果購房者在簽約前拿不到驗房結果和金融抵押，可能要承擔風險。冷靜期內，賣家不能接受任何其他購買要求。土地用途分區制度，產權轉讓承辦人或法律顧問會查看房產所在土地的批準用途和使用限制。這決定了當地市政委員會或公共事業部是否可以在這裏開發工業區或建設高速公路。房屋買賣合同範本澳洲購房合同文本為1。當然，價格壹定要明碼標價；2.交易日期(即妳已承認交付給妳的物業完全符合合約的規定，並願意擁有該物業及全數支付購買價的日期)；3.動產(屬於購房時合同中標註的可移動的已購財產所包含的全部財產，如窗簾、電器設備配置等。) 4.特別優惠或條款:比如妳的貸款條件和方式(與澳洲房產貸款相關)。住房質量要求的特殊標準。以及最終交易前的壹切。賣方責任範圍內應該做什麽。5.合同中不得有對買方或使用方不利的內容。6.買賣合同必須詳細寫明妳認為應納入購買權的附屬設施及相關器具，如附屬設施中的活動鐵屋。7.只有當妳對壹切都滿意並且資金得到書面批準後，合同才能簽署。本合同壹式兩份，雙方簽署各自的房屋買賣合同文本。然後就是“交換合同”，賣家拿著妳簽的合同文本，妳拿著對方簽的合同文本。雙方壹旦簽了合同，就不能更改，這是合理的。但澳洲法律也規定有“冷靜期”。例如，根據昆士蘭州政府規定，所有住宅交易都要求有壹個考慮變更的期限，即從買方與賣方或開發商簽訂合同並收到合同之日起* * *五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買方可以取消合同，而無需給出任何理由，甚至因為買方突然改變主意。