房屋認購協議中手寫的情況約定有效嗎
壹般情況下手寫的合同都是有效的，但是如果買家和賣家簽合同的時候出現了下面的這幾種情況，那麽合同是絕對沒有效力的。
1、買賣的壹方或者雙方在簽訂合同的時候采用欺騙、威脅、強迫等非自願的方式，損害了我國的國家利益。我們在這裏所說的欺詐是說告訴隨訪的信息是假的、或者故意不告訴對方真是的信息，讓對方基於錯誤的或者不全面的信息做出簽合同的決定。我們這裏所說的脅迫，主要說的是對老百姓或者親朋好友的生命健康、聲譽、財產等造成損失，或者也可以以法人的聲譽、財產最為威脅，逼迫對方簽訂合同。
2、串通起來，故意對國家、個人、集體的利益造成損害，具體來說就是故意和別人事前串通好，壹起對簽合同的另壹方進行欺騙等不合理的行為，進而對國家利益、集體利益或者買賣雙方意外的第三人的利益造成了損害。例如，被執行人在法院判決生效後，與他人惡意串通買賣自己所有的房屋，以此規避法院強制執行，損害申請執行人合法利益。
協議和合同的不同有哪些
1、買賣之前壹種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的壹種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麽認購書可以被看作為壹份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是壹份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。如辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關註關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。應註意其中有無超出法律、法規範疇的霸王條款，避免自己的合法權益受到侵害。
房屋認購協議中手寫的情況約定有效嗎？協議和合同的不同有哪些？以上就是大家都想要了解到的答案，關於房屋買賣過程中的協議的作用大家要知道，在人們購買房子的時候每壹個小的細節都該把握好，這樣才可以更加好維護人們的權益，讓人們買到適合的房子。