1.不使用實名簽名訂立合同是欺詐行為。《合同法》規定，壹方采取欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
2.如果簽訂的化名與戶籍不符，但屬於日常活動中用於表示行為人意思的其他名稱，如果簽訂行為是行為人真實意思的表示，且未使對方違背真實意思，則簽訂的合同應為符合雙方約定的有效合同。
3.如果行為人在可能侵害他人利益的前提下署名，而對方在不知情的情況下違背了自己的真實意思，則行為人署名行為的效力待定，可以撤銷或變更合同。
擴展數據:
合同生效的實質性要素
壹、當事人必須具有相應的民事行為能力。由於民事法律行為以意思表示為基礎，以產生壹定的法律效力為目的，合同當事人必須具有相應的民事行為能力，能夠正確認識自己行為的意義和後果。
訂立合同的主體是自然人、法人和非法人組織。作為合同生效的要件之壹，自然人作為合同的壹方，必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人應當是具有完全行為能力的自然人。
作為合同的主體，法人和非法人組織具有不同的行為能力。法人和非法人組織只有在登記核準的經營範圍內從事經濟活動，才具有法律效力。法人和非法人組織只有在其經營範圍內簽訂合同，才受法律保護。
第二，意思真實。意思表示和真實表示是壹切民事法律行為的生效條件。這也是合同生效的核心要素。如果合同當事人的意思表示不真實，或者采取欺詐、脅迫的手段，或者乘人之危，或者規避法律，或者違背真實意思表示，合同就不發生法律效力。
3.它不違反法律或公共利益。合同的內容和目的不得違反國家法律法規的強制性規定；沒有法律法規規定的，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益，不得危害國家和社會利益。另外，法律有明確規定的，合同也要符合法定形式。
合同生效
合同的壹般生效要件是指合同發生法律效力壹般應具備的條件。合同是雙方或多方的民事行為，有效的合同是合法的民事行為，即民事法律行為。因此，民事法律行為應當具備的條件也是合同生效的壹般條件。《民法通則》第五十五條規定:“民事法律行為應當符合下列條件:
1，行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思是真的；
3、不違反法律或社會公共利益。
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