事實上，按照現行銀行信貸政策，無論房產證上寫的是壹個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都必須夫妻雙方到場才能簽房貸，而且必須核對夫妻雙方的征信。只有在房管部門辦理產權手續的時候，如果其中壹方沒有登記，那麽就不需要辦理手續。
另外，很多外行認為房產證上只要寫夫妻壹方的名字，另壹方就沒有房產，這樣買房時就可以以自己的名義申請首套房而不受二套房的影響，而且首套房的利率和首付比例都比較低。
現在買房，其實是以家庭為單位的。對於已婚夫婦來說，無論房產證上有幾個名字，都屬於夫妻共同財產。不管對方有沒有房產，有沒有房貸申請記錄，買房時都認定為二套房，最後只能按照二套房的首付比例和房貸利率執行。
房產證辦理流程
1.提交申請:辦理房產證需要向房管部門申請，開發商填寫後需要在申請表上簽字蓋章。可以提前問開發商或者中介，省得跑來跑去的痛苦。
2.測繪:測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，所以是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
3.繳納稅費:在取得房產證之前，需要繳納相關稅費。公共維修基金壹般由樓盤所在區域的小區代收。在壹些城市，銀行已經開始收取公共維修基金。關於付款方式，妳可以問開發商的工作人員。
4.領證:辦理完以上手續就可以領證了。壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。