怎樣向開發商發出退房通知？
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商壹致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
從法律的角度講，購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
退房通知怎麽寫？
XXXXXX公司：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了壹份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備該商品房經綜合驗收合格這壹條件，但貴司未能按期交房。_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。本申明壹式兩份，雙方各執壹份，經雙方簽字後具同等法律效力。
業主簽名：___________ 日期：XXXXX
公司簽收：___________ 日期：XXXXX