業主需要同意使用物業的維修基金嗎？

物業維修基金的使用需要業主同意。業主享有專有部分的所有權，對建築物內的住宅、營業用房的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主權利包括區分所有建築物、建築區域內配套建設的公共場所、場地和設施以及建築區域內配套建設的停車位的權利。根據有關法律法規的規定，物業服務企業根據維修、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；未經100%業主同意，經三分之二以上業主同意，可以動用維修基金。建設單位與物業服務企業依法簽訂的前期物業服務合同對業主具有約束力。物業服務企業請求業主承擔相應民事責任的，人民法院應予支持；物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持；物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持；物業服務企業向業主委員會主張物業費的，人民法院應當告知其向被拖欠的業主主張權利。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條* * *下列事項由業主* * *決定:

(壹)制定和修改業主大會議事規則；

(二)制定和修改管理規定；

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員；

(五)建築物及其附屬設施維修資金的使用情況；

(六)籌集維修建築物及其附屬設施的資金；

(七)建築物及其附屬設施的更新改造；

(八)改變* * *用途或者利用* *從事經營活動的；

(九)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。

業主* * *同決定，應當由占專有部分面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參加表決通過。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參加專有部分面積四分之三以上表決的業主和四分之三以上表決人同意。決定前款規定的其他事項，應當經參加表決的業主過半數同意，並經參加表決的業主過半數同意。