業主不簽維修基金怎麽辦？

法律分析:1。如果沒有業主委員會，只有物業管理公司在管理小區，使用維修基金，需要三分之二的業主簽字才能使用維修基金。如果有業委會，可以經業主大會同意，決定使用維修基金。2.社區居委會或街道辦事處代替業主委員會履行職責，並不意味著可以代替業主委員會行使權利，也不能代表小區全體業主做出決定。按照相關規定，他們的組織者負責召集和征求業主意見進行投票，其他相關工作只有在統計超過三分之二或半數後才能繼續。3、按規定由物業服務企業根據維修和改造項目提出建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；未經100%業主同意，經三分之二以上業主同意，可以動用維修基金。如果其他想動用維修基金的業主不簽字，可以根據申請維修基金的實際情況，說服其他業主簽字。

法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》

第二十壹條住宅部位和設施設備的維修、更新和改造，涉及未出售的商品房、非住宅房屋或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未出售的商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新和改造費用。

第二十二條住宅專項維修資金移交業主大會管理前需要使用的，按照下列程序辦理: (壹)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；(二)專有部分占建築總面積三分之二以上且在住宅專項維修資金使用範圍內占總人數三分之二以上的業主討論采納使用建議；(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用計劃；(四)物業服務企業或者相關行業主持人持相關材料，向當地市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請費用；其中，使用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；(五)直轄市人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出住房專項維修資金劃轉通知；(六)專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃撥給維修單位。