壹、項目名稱
辦公樓中央空調系統維修工程。
二、項目位置
三、工作內容
1.空調系統的定期維護:①機房設備的維護(包括過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等冷水機維護需要更換的材料)；②空調末端設備維護(含末端控制電)；③風管、水管及管件、閥門的維護；④空調系統冷熱水管網水處理。2.日常壹般維修工作:乙方負責空調系統的檢查，並在最短的合理時間內處理壹般維修工作。如遇緊急情況或故障損壞，甲方人員可直接致電乙方項目負責人，要求乙方立即處理。3.空調系統運行評估及建議:①系統運行性能測試:_測試末端設備各項參數。2_測試機房設備和空調管道的參數。②節能評估:在月度工作報告中，分析空調設備的以下參數_風機等流體輸送設備的效率。_冷熱源設備的效率。_系統運行設置是否合適。_室內空間是否過冷或過熱。_是否存在因系統流量不平衡而導致的流體功耗過大。_無人值守時設置是否合適。(3)建議報告:_根據空調系統的實際運行方式制定合理的運行指南。_對空調系統的實際運行提出合理化建議。
四、進入現場時的準備工作
為了熟悉正在維修的整個空調系統，熟悉線路走向，在維修工作中加強對系統關鍵部位和薄弱環節的監控，便於判斷異常狀態和排除故障，乙方維修的管理人員在維修工作前應做好以下工作:1。收集完整的空調施工圖，特別是修改補充原設計後的竣工圖，根據現場實際情況核對空調系統竣工圖。2.收集所有使用設備的產品樣本和使用說明書，根據廠家提供的設備使用要求，準備設備維護的技術指標。3、根據現場實際使用情況，編制管道維護技術指標。4.給所有設備和閥門編號。為了熟悉正在維修的整個空調系統，熟悉線路走向，在維修工作中加強對系統關鍵部位和薄弱環節的監控，便於判斷異常狀態和排除故障，乙方維修的管理人員在維修工作前應做好以下工作:1。收集完整的空調施工圖，特別是修改補充原設計後的竣工圖，根據現場實際情況核對空調系統竣工圖。2.收集所有使用設備的產品樣本和使用說明書，根據廠家提供的設備使用要求，準備設備維護的技術指標。3、根據現場實際使用情況，編制管道維護技術指標。4.給所有設備和閥門編號。5.備件和易損件的準備。
動詞 （verb的縮寫）工作時間安排
1.對於定期維護項目，在實施前提供工作時間表供甲方相關人員審查。2.臨時維修項目采用隨叫隨到的原則進行施工，有響應時間的緊急故障在2小時內到達現場維修，壹般故障在2小時內到達現場維修。3.乙方每年為甲方提供365個工作日的服務。4.為了不影響甲方的正常工作，維修時間段由甲方相關人員確定，可以長達24小時，每周7天。
六、材料和備件計劃
1.乙方應確保冷水機維修時需要更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機制造商的原裝配件和材料，並提供制造商的出廠信息。2.備件和材料(冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機、控制開關等)。)在項目中使用，乙方必須提前向甲方報告，並開列詳細清單。如果甲方要求乙方購買材料，乙方將根據所用材料的具體數量開具發票進行報銷。3.乙方應提供維修工具、設備、少量有缺陷的螺釘和螺母、電氣維修用膠帶、潤滑軸承的黃油和水處理化學品..八。雙方的責任和義務1。甲方的責任和義務①甲方有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，督促乙方改進維修工作，監督空調系統的維修質量，協調乙方無法解決的維修與正常工作的沖突。②明確雙方的溝通渠道，為乙方從事維修的技術人員提供方便。(3)根據合同要求，及時支付維修工程款。(4)甲方有權對乙方不符合本合同要求的維修工作提出整改意見。如果乙方整改後仍不符合要求，甲方有權委托第三方進行維修工作，所發生的費用從乙方的維修保費中扣除。如因乙方管理不善或操作不當造成重大經濟損失或重大影響，甲方有權無償終止合同，並要求乙方根據權威社會評估機構出具的評估損失進行賠償。⑤如果乙方的維修達不到合同約定的維修標準或要求，甲方有權拒絕簽署維修記錄。每次出現這種情況，甲方都會拍照匯總，以公函的形式提交給乙方負責人簽字確認。維修保費按空調年維修保費的5%扣除，並要求乙方限期解決。2.乙方的責任和義務①乙方所做的維修工作必須以工作清單的形式，由主管工程師簽字確認，並報甲方主管部門備案；乙方指定_ _ _ _ _為項目負責人，項目負責人變更時應及時通知甲方。②維修響應時間:緊急故障2小時內，壹般故障2小時內，乙方到達現場維修。對於對甲方影響較大的接待工作，更要提前做好檢查工作，確保設備的正常安全運行。(3)工程緊急，涉及材料金額不大(65，438+0，000元以下)時，乙方有義務先維修，再由甲方核實報銷。(4)乙方在采購貴重設備或材料前，應獲得甲方主管人員的批準，采購後進入甲方倉庫確認，然後在工程中使用。⑤乙方施工人員必須具有較高的思想道德水平和組織紀律性；進入施工現場必須著裝整潔，並佩戴有明顯標誌的工作牌。⑥乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執行各類安全操作手冊；施工期間，應妥善保護甲方的家具、設備和裝飾；應該重置已移動的內容；施工遺留的垃圾應清理幹凈；操作不當造成的人身傷害或死亡與甲方無關；給甲方造成損失的，應賠償甲方損失。3.特別條款①除不可抗力外，乙方有責任從專業角度防止空調系統在維修期內損壞甚至倒塌。壹旦發生此類事件，乙方應盡力搶救，盡量減少事件損失，明確雙方責任。(2)由於自然磨損和老化造成的系統和設備的任何性能下降和外觀惡化，乙方概不負責。(3)乙方負責自己員工的人身保險，甲方負責購買其他人身保險和財產保險。
七。合同價格和支付方式
本合同空調系統的維護費為:，即每年的維護費為。支付方式:空調系統制熱制冷後，保養費分兩期支付，每年保養費的50%在3月底和9月底支付。付款時，乙方應提供相應款項的有效工程維修發票。
八。合同條款
1.合同期限為2011十月至2015 11十月兩年。2.任何壹方如需終止合同，必須提前30天通知對方。
九。合同生效及其他
1.本合同壹式兩份，具有同等法律效力。本合同自雙方代表簽字蓋章後生效。合同生效後，雙方必須嚴格執行合同規定的內容。2.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；如協商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院進行訴訟並做出最終裁決。