如果某些地區有相關的降費政策，就要向政府相關部門咨詢。關於土地出讓金的部分，在處理二手房時，主要根據房產證中“土地性質”壹欄來判斷:
首先是銷售。
二是轉移。
如果是劃撥，就要交土地出讓金；否則妳不用付錢。
土地證轉讓費:
1.如果原土地證上的土地來源過戶，只需要交手續費。
2.如果是劃撥土地來源(單位福利分房後的房改房，公房轉為私房後的所有房屋)，辦理土地證過戶時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是壹筆很大的支出。
擴展數據:
土地證轉讓費的條件
1.房子的產權已經兩年多了。不足兩年的，加征5.5%的營業稅，原則上由賣方承擔。
2.建築面積小於140平方米。面積超過140平方米的，按3%繳納契稅(含140)。
3.房子是普通商品房。如果妳購買了公房，妳需要支付土地出讓金。
4.個人所得稅目前不強制征收，可以忽略不計。
5.以上都是指有產權的房子。如果是使用權，就不能貸款，只能壹次性付清。不需要交契稅等其他費用，只需要交過戶費。
土地證過戶手續:
1.房屋與土地使用權壹並轉讓的，應當提交房屋買賣協議、房屋照片和土地使用證原件。
2.房屋連同土地使用權壹並繼承、贈與的，應提交房屋照片、原土地使用證、公證書或使用人親筆簽名的協議、街道證明。
3、新建房屋的土地登記應提交國土規劃部門的建房批文。
4.土地證書遺失或損壞的，土地所有者應及時向原發證機關備案，申請換發新證書，並在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，由原發證機關註銷原土地證書，換發新的。
5、買賣案件、繼承案件、贈與案件必須由雙方當事人同時辦理。
6.除上述材料外，委托代理人還須提供委托人簽名蓋章的授權委托書。
根據國家有關規定，截至2015年3月，我國頒發的土地證主要有三種:
1，集體土地所有權證。縣級人民政府應當對農民集體所有的土地進行登記，頒發集體土地權屬證書，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證書。縣級人民政府應當依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，核發建設用地集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
3.國有土地使用權證書。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。
2003年，我國開始發放林權證，其四項權益中也包括了部分土地權益。
2015年3月1日起，全面啟用統壹的不動產登記證書。
百度百科-土地證