房地產評估報告
房地產評估報告，報告具有成文事後性的特點，隨著社會的發展，越來越多的事務都會使用到報告，不管是在校社工還是職場人都需要學會寫報告，以下為大家分享房地產評估報告。
房地產評估報告1壹、 委估項目
*公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱：*公司
地址：
三、 估價方
名稱：*房地產評估咨詢有限公司
地址：
證書號： 資質等級：
法定代表人：
四、 估價對象概況
估價對象位於，其合法產權人為*公司，建築面積***9687.69平方米。
其中主樓壹幢，1-5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀成新，房屋所有權證號碼為。
副樓壹幢，1-3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為。
五、 估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20xx年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業營業執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業房產，同壹供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十壹、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬三仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性壹般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
中國註冊房地產估價師
註冊號：
中國註冊房地產估價師
註冊號：
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
評估人：
20xx年XX月3日
房地產評估報告2壹、委托方
單位名稱：XXXXX
單位住址：
聯系電話：XXXXX
二、估價方
機構名稱：XX房地產評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯系電話：X
三、估價對象
壹 物質實體狀況
1.建築物狀況
⑴委估建築物於壹九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建築面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
⑵XXXXX位於XX市XXXXX，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。XXXXX外裝飾壹層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;
內裝飾地面壹層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公***衛生間，裝修中檔;XXXXX配置兩部客梯、壹部貨梯，電梯間裝修壹般;設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用，公***配套設施好，宗地內外開發程度均為五通壹平。
3.周圍環境
估價對象位於XX市XXXXX第12層B8號，正南方靠XXX方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境壹般，目前是XX市壹般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位於XX市XXXXX第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第XXX號，權屬XXXXX所有。由於資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。
四、估價目的
為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。
委估房地產的價格定義為：建築物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)
即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。
七、估價依據
壹 行為依據
《委托評估函》。
二 法律法規依據
1.《中華人民***和國土地管理法》。
2.《中華人民***和國城市房地產管理法》。
3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價依據
《全國統壹建築工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。
四 產權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第XXX號.
八、估價原則
壹 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價時點原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。
十、估價結果
房地產價格及單價 小寫 大寫
房地產正常價格 1136000元 壹佰壹拾三萬陸仟圓整
房地產正常單價 3070元/m2 三仟零柒拾圓整每平方米
房地產拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整
房地產拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十壹、估價作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告應用的有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名 資格證書號 估價師簽名
XXX XXXXX
XXX XXXXX
房地產評估報告3壹、委托方與產權持有者概況及其他評估報告使用者
1、委托方：XX市XX區人民法院
2、產權持有者：XXX。產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
3、評估報告使用者：委托方及委托方指定的其他報告使用者
二、評估目的
因XXX與YYY的執行糾紛壹案.，需確定委估機器設備的市場價值。本次評估目的為該行為提供價值參考依據。
三、評估對象和評估範圍
評估範圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經現場勘查盤點，制作盤點清單，並由經辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。具體為
機器設備詳細情況如下：
***6套設備,分別為LH450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯電纜生產線、35KV三層***擠幹法交聯生產線、RN-A絕緣生產線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設備清查評估明細表》
四、價值類型及其定義
根據評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的'情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年8月11日。
評估基準日的選擇是委托方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經濟行為所定的交易時點確定。
六、評估依據
(壹)經濟行為依據
XX市XX區人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第110號。
(二)準則依據
1. 《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20號);
2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號);
3. 《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189號);
4. 《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189號);
5. 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2007]189號);
6. 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189號);
7. 《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189號);
8. 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214號);
9. 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號)。
(三)產權依據
產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
(四)取價依據
1、相關網站;
2、評估人員現場勘察記錄;
3、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。
七、評估方法
根據本次評估特定目的，結合被評估資產的實際狀況以及評估數據的可搜集性，本次評估將對機器設備項目采用重置成本法、對動產項目采用市場法予以確定資產價值。並充分考慮期後司法處置整體變現因素。
成本法是以取得被評估資產的重置成本為基礎，扣除資產的.實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值等因素確定資產評估價值。
市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的壹種資產評估方法。
八、評估程序實施過程和情況
評估人員於20XX年8月11日對納入此次評估範圍內的資產進行了評估。主要評估過程如下：
接受委托：20XX年8月11日，接受委托後，根據評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經與委托方協商，擬定了相應的評估計劃。
現場實地勘察：包括查驗評估範圍內的機器設備等實物狀態。
評定估算：評估人員根據企業實際情況確定委估資產的評估方案，明確具體評估參數和價格標準，進行評估結論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。
內部審核、征求意見及出具報告：項目負責人在完成壹審後，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領導的最終審核。經過公司內部審核後，將評估結果與委托方進行溝通和匯報。根據溝通意見進行修改、完善後，將正式評估報告提交給委托方。
九、評估假設
本次評估除了以企業持續經營為假設前提外，還包括：
1. 壹般假設
國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成的重大不利影響。
2. 特殊假設
有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發生重大變化。
根據資產評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，將不承擔由於假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十、評估結論
評估結論：經評估，委托評估的機器設備評估價值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰三拾元整)。
以上評估結論詳見評估明細表。
上述評估結論是根據我們的評估工作而得出的，不包括下述“十壹、特別事項說明”中所披露的相關事項對其可能產生的影響。