1、壹方出錢,產權登記為雙方
這種情況對於準備結婚的人來說最常見,壹般法律會認定其為贈與關系,律師表示,壹般地,這種贈與關系也就表示這個房子歸屬兩個人,但現在有法院判定的先例:是說如果兩人沒有結婚,那麽也就不存在婚房的贈與,就算是沒出錢的壹方也登記在房本上,這個房仍舊跟妳沒關系。妳沒出錢的出裝修錢,那麽也只能給妳裝修補償。
2、雙方出資,產權登記為雙方
分割的時候就是按出資金額分配,誰較後得到房子,就給對方資金補償。
3、壹方父母出資購房
就視為父母對自己子女的贈與,雙方父母***同出資,那還是按出資份額來分。
情況二:貸款購房
1、產權登記在首付方名下的話,
如果在婚前已經取得了房產證,該房產壹般會被認定為個人財產,由該方享受權利和承擔義務。如果婚後用***同財產還貸的,婚後還貸的部分應當屬於夫妻***同財產。反之,婚前並未取得房產證的,房屋可以認定為夫妻***同財產。但壹方婚前支付的部分,屬於婚前個人財產,如果雙方離婚,應將該部分從房屋價值中剝離。
2、登記在雙方名下
這種情況不論是何方出資支付首付,房產均應視為未婚戀人雙方的***有財產。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬亦不會發生變化。而房屋所付債務亦應由未婚戀人雙方***同承擔。
3、壹方付首付,產權登記為雙方,並***同還貸
這種情況是屬於***同財產,但付首付的壹方享有產權,沒付首付的是債券,假如以後分割,沒付首付的享受不到房價上漲的收益。
看了以上這些情況,發現不出錢的,有可能什麽也落不到,假如妳說戀愛期間全是由未出資買房壹方來負擔生活開支,分手了不是虧大了,所以婚前房產公證就顯得格外重要。
婚後買婚房
情況壹:全款購房
1、壹方父母出資,登記在出資人子女名下
那這房子屬於出資人子女,就算結婚期間,也跟另壹方伴侶沒關系,如果雙方父母出資,登記在壹方子女名下,還是可以按照出資份額來分。
2、婚後夫妻壹方或雙方出資買房
即使房產證只有壹個人的名字,該房產也是屬夫妻***同財產,離婚時以平分為原則。
情況二:貸款買房
1、婚前壹方付首付,並只寫了壹人名字,婚後***同還貸
那麽離婚後,未擁有產權的壹方只能享有自己還貸部分的補償,需要註意的是,由於有貸款,房子是抵押給銀行的,部分地區就不支持有貸款的情況下在房本加名字。
2、如果壹方父母支付首付,夫妻還貸
那麽離婚後首付款還屬於出資父母,***同還貸部分均攤。買婚房必知:
(1)買房時要保留付款憑據,它證明著是誰付款,如POS單,收據,銀行流水等。
(2)我國目前的政策是,購房合同上的購房人必然將成為房產登記人,所以簽合同壹定要註意。
(3)婚前公證十分有必要,自己可以對房屋產權進行約定,避免以後很多糾紛。
如何辦理婚前財產公證:(婚前婚後均可辦理)
第1步:當事人準備材料。應攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。
第2步:親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料後,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
第三步:公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄後,在筆錄上簽字確認。
第四步:在公證人核對完信息之後,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
婚前財產公證費用:婚前財產約定協議公證,按照收費標準,該類民事協議公證費為400元,代書費為80元,打字復印、副本等收費另行計算。