因此，在約定的定金或者約定的定金沒有返還的情況下，買方可能處於不利的狀態。如發現所選商品房不滿意或考慮房地產開發企業的開發資質；房地產開發企業的經營範圍；國有土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證；審核所購房屋是否已經抵押。黃島區消保委工作人員提醒廣大購房者。
同時，消費者在買房時，支付環節也要明確。據報道，選擇壹次性付款可能會得到開發商的壹些優惠，但當出現延遲交付或質量問題時，買家處於被動地位。最好分期付款。按商品房建設進度支付給開發商。最好在商品房驗收合格後再支付尾款。消保委提醒消費者，壹定要把握好付款時機，真正做到壹手交錢，壹手辦手續。
這些環節容易出現問題和糾紛。
記者在采訪中了解到，消費者在買房時往往會出現很多問題和糾紛，比如延期交房、房屋質量問題等。對於延遲交房壹事，黃島區消保委工作人員表示，該部門前期受理的案件中，有消費者前來投訴開發商延遲交房兩年，卻拒絕按照合同約定賠償違約金。他們還實行霸王規則，用高價車位賠償違約金，導致消費者維權困難。
“前不久，有消費者反映，他剛入住的新房因為樓上經營戶跑水，短短30分鐘就變成了‘水簾洞’，於是懷疑新購房屋存在嚴重質量問題，但由於舉證困難，對開發商也很無奈。”黃島區消保委工作人員表示，“住宅基礎設施用房配套設施不全、不能正常使用，承諾的方案與事實不符，也是普遍存在的問題。”對於所有這些問題，消費者在購買前都要好好把握，課前做足功課，把關口前移，力求防患於未然。