壹、別墅和樓房的區別是什麽
別墅高度要比樓房矮，別墅壹般在5層以內，而樓房有高有矮，可高達100米；別墅單價要比樓房高；別墅私密性強，樓房除了室內，其他都是公***的；別墅公攤面積小，獨棟別墅基本沒有公攤，而樓房公攤可高達20%；別墅面積大，樓房面積會小壹些。
二、別墅建築有哪些特點
1、層數少
別墅建築的樓層普遍不高，壹般在5層以內，大多以三層為主，特別是獨棟別墅的樓層都不高，這樣上下層聯系是比較緊密的，通行也方便。
2、規劃有庭院
現在大部分別墅都有庭院，包括獨棟別墅、聯排別墅等，規劃的庭院可以設計成壹個休閑場所、花園等等，用來乘涼、戶外燒烤、娛樂等等。
3、綠化高
別墅的庭院不只是休閑的好去處，它還是建築綠化的關鍵所在，完全可以裝扮成壹個花園，改善居住環境。
4、平面布置緊湊
別墅壹般都是獨門獨戶的，也就是獨家使用，其建築體內的交通面積普遍偏少，所有的室內平面都會利用起來規劃成各種功能區。
5、對地形要求不高
別墅在建設時，對地基的要求是不高的，可以利用山地、坡地等來建設。
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