壹、房屋抵押貸款的利率怎麽計算
首先，按年度來分房屋商業抵押貸款壹年以內含壹年的2018房屋商業抵押貸款年利率為4.35%房屋商業抵押貸款壹年以上五年以內含五年的2018房屋商業抵押貸款年利率為4.75%房屋商業抵押貸款五年以上的2018房屋商業抵押貸款年利率為4.90%房屋公積金抵押貸款五年以內含五年的2018房屋公積金抵押貸款年利率為2.75%房屋公積金抵押貸款五年以上的2018房屋公積金抵押貸款年利率為3.75%
二、房屋抵押貸款計算器2021年
2021年房產抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x壹個月。
1、短期貸款利息：
短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內，遇到利率調整不分段計算利息。
短期貸款按季度結算利息，每個季度的最後壹個月的20號為結算利息日，如果按月結算利息，每月的20號為結算利息日。
貸款結算利息由雙方協商確認。對於貸款期內不能按期結算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結算利息，貸款逾期後要改成按罰息利率計算結算利息。
2、中長期貸款利息：
中長期貸款利率為壹年。
根據2021年房產抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿壹年，再次按照日期的法定貸款利率確認下壹年度利率。
2021年房產抵押貸款利率中長期借款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對借款期內不能按期付出的利息按合同利率按季計收。
3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調整分段計算利息。
4、如果貸款申請展期，那麽要按貸款期限來累計計算。
5、貼現按貼現日確認的貼現利率壹次性收取利息。
6、借款人在貸款合同到期日之前還款。
三、房屋抵押貸款的利息怎麽算
法律分析：房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第四百壹十二條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
四、房屋抵押銀行貸款的利率是如何計算的
房利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款預期年化利率執行，各家銀行按照自己的需求在壹定範圍內浮動，所以具體的還要看選擇哪家銀行。貸款產品的不同，預期年化利率和期限也是有區別的，多找幾者在線申請上面的銀行比較多，
還款的預限來制定的預期年化利率表來決定的。央行降息之後，貸款預期年化利率如下(%)：
壹含六個月)六個月至壹年(含壹年)二、中長期貸款壹至三年(含三年)三至五年