壹、性質不同
1、樓房：指兩層或兩層以上的房子。
2、平房：只有壹層的房子，區別於樓房；現多指屋頂壹般為平頂的鋼筋水泥結構的壹層房屋或四合院等非兩層、兩層以上的房子。
二、特點不同
1、樓房：節約土地資源；空間結構靈活，宜於改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。
2、平房：平房只有壹層，相對於樓房來講，對老弱病殘孕這些弱勢群體來講，省去爬樓梯的麻煩。顯得比較方便；平房相對於城鎮或者小區的樓房來講省去了很多費用。
三、缺點不同
1、樓房：居住密度高；面積使用率不高，存在灰色空間
2、平房：環境及衛生條件相對樓房較差，夏天熱，潮濕，容易積水造成房頂滲漏等問題。
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