壹、小產權房是什麽意思
1、針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商壹個產權分割來的。
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
二、小產權房能買嗎?
在小產權房購買上，小產權房開發既不辦理相關手續，也不交納任何費用，所以開發成本很低。由於與正規商品房相比價格優勢明顯，小產權房對不少市民具有巨大的誘惑力。
但是，這些人在購買後將面臨諸多問題。例如無法獲得房產證、不具備受法律保護的權益、無法過戶、無法獲得相應賠償、無法辦理銀行貸款、戶口無法遷入、政策不確定等等問題，所裏雖然可以買，但是不建議購買小產權房。
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