1、拍賣，如果發現房子爛尾，開發商跑路的話，應該怎麽進行處理，最簡單的方法就是進行拍賣。法院會派出專人對開發商現有財產進行審核和統計，依法進行拍賣。根據法律賠償的規定，購房者們也會分到拍賣金額的壹部分；
2、賠償；如果自己購買的房子壹旦出現爛尾的話，所有業主壹定要團結起來抱團取暖，千萬不能獨自行動，最好的方式就是要到法院去進行開發商的起訴，然後法院會根據相應的法律法規對業主們的請求進行審核，這樣也能夠方便業主們獲得賠償；
3、尋求政府；房子出現爛尾之後，也能夠尋求政府的幫助，可以打壹些市民電話或者是政府熱線，盡可能讓政府的領導人了解業主們的需求。畢竟房子屬於民生企業，當地政府在得知此事之後，會根據實際情況來采用不同的方法進行幹預處理。若開發商的資金缺口比較大，政府可能會責令開發商進行資金籌集，並且引入合夥人。
法律依據；《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。