壹、什麽是小產權房
小產權房是指農村集體土地上建造的房子，其房產證壹般由鄉鎮府頒發，農戶只有使用的權利，並且只能在村內進行流轉，不得擅自對非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護。
二、購買小產權房有哪些風險
1、法律效力：小產權房在交易的時候，必須取得有關部門同意，否則即便簽訂購房合同，也會被認定為無效，所以如果要購買小產權房，必須先到有關部門咨詢，確保交易的法律效益。
2、房產轉讓：據齊家網專家介紹，小產權房與普通商品房不同，因為沒有在房管部門備案登記，所以在交易的時候也不能辦理過戶等相關手續，所以購買的時候，必須要註意這壹點。
3、政策風險：購房者與開發商簽訂購房合同，並支付相應的房款後，還可能因為政策因素，導致樓盤面臨停建，甚至被全部拆除，這樣購房者可能既不能拿到房產，又不能拿回購房款。
4、監管缺位：小產權房在開發和建造的過程中，沒有明確的政策規定，資金監管存在缺位，這對購房者來說，存在較大的風險，有些開發商甚至連資質都沒有，房屋質量難以保證。
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