證監會、住建部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化的通知》稱，推進住房租賃資產證券化，有利於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
第二，住房租賃證券化的過程
交易所應當為住房租賃資產證券化項目設立綠色通道，指定專人負責，提高審核、發行、備案和上市效率。
此外，《通知》要求加強住房租賃資產證券化監督管理，提出營造良好政策環境，培育多元化投資者，支持住房租賃資產證券化發展。
1，CMBS模式
商業地產抵押支持證券(CMBS)是指以商業地產為抵押，以相關物業資產的未來收益為還本付息來源的資產支持證券產品。
這是國內首單長租公寓抵押資產證券化產品(CMBS)，也是目前發行規模最大的住房租賃資產證券化產品。
這個CMBS項目的特點如下:
(1)管理人可以在出具無異議函後的兩年內，按照約定的標準選擇標的財產資產，並在適當的時候發行多期CMBS，大大提高了發行效率，進壹步降低了企業的融資成本。
(2)基礎資產為單壹資金信托下的信托貸款，底層長租公寓租金收入現金流為主要還款來源。
(3)與REITs相比，CMBS資產保留財產所有權，獲得融資，實現資產增值。與ABS相比，CMBS房產資產抵押可以獲得更大的融資規模，獲得投資者的信任。
2.租金收益權的ABS模式
2017，65438年10月4日，魔方公寓在上海證券交易所發行國內首只長租公寓資產證券化產品“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”，基礎資產為4，014房間租金收益。本產品是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在:
(1)轉租房產，輕資產策略，無房產抵押。
(2)解決職業公寓運營者的融資問題。
(3)引入第三方擔保機構，為產品兌付提供額外擔保。
(4)將“特定門牌號公寓”產生的當前和未來租金作為集合資產，通過集合資產的專業化解決租賃和產品期限不匹配的問題，通過雙SPV結構創造穩定的現金流。
3、公寓型REITs
REITs是Real East Investment Trusts的簡稱，是以能夠產生穩定租金收入的不動產為基礎資產，以基礎不動產的租金收入為主要收入來源的信托基金。作為類REITs產品的核心要素，基礎資產的現金流生成能力和自身的保值能力將對專項計劃的存續產生很大影響。
2017 10 11《新公寓權益類住房資產支持專項計劃》獲深交所批準發行，是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益類公寓類REITs。期限為五年(前三年為運作期，後兩年為處置期)，其中優先級產品規模為6543.8+0.3億元，發行利率為5.3%。
4.分期租賃消費ABS
2017年8月，Freehand宣布成功設立“中信證券-Freehand 1租金分期信托受益權專項資產支持計劃”(以下簡稱“Freehand ABS”)。首期發行規模為5億元，其中優先級為AAA信用等級，占比90%，發行利率為5.39%。
租賃市場的租戶通常按季度、半年度或年度預付租金。自如分期是自如針對租客推出的月付金融產品。結合免費的租戶信用系統，達到壹定價值的租戶可以選擇免費的分期產品來分期支付年租金。
三，住房租賃市場證券化的意義
第壹，金融融資。目前行業回報率低，給房企發展帶來了很大的資金壓力。ABS、REITS等資產證券化產品為成長期的經營者提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模擴張的“助推器”。壹方面，通過ABS和REITS獲得的資金可以用於維持項目運營，也可以為租賃行業的快速發展增加“彈藥”來源。
第三，資產證券化給房地產市場帶來良好的流動性。這種流動性雖然暫時不能和真正的REITS相比，但對於整個市場的發展來說，是不可或缺的嘗試。
第四，風險和收益可以重新劃分。