壹、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而普通住宅則屬於商品房，產權70年。購房者在買房的時候應該註意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
二、普通住宅與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點壹般是下層商業網點，上層為民用住宅。
壹般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
三、出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
四、在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
公寓水電氣是民用，還是商用的公寓是屬於商業性質的，水電氣就應該按照商用來處理，具體政策是由當地 *** 來決定。
水電是住宅還是商用要看水電是住宅還是商用，買新房的話，和置業顧問問明白，樓盤性質，是住宅還是商用的，如果買二手的和，房東、中介溝通清楚，畢竟住宅水電和商用水電在價格上還是有差距的，買房前這些基本的買房知識還是要知道的，可以配合著鷹眼鑒房應用，了解水電知識，還有工程信息。
檀香藍天商住樓的住宅水電氣是按民用收費嗎?雖然屬於綜合性質用房，但是我記得，可以去申請民用水電。
1、2樓商鋪，3-5樓住宅，住宅是商業用電還是民用電？只要妳加的樓層符合規劃作為居住要求的合法建築，加層的部分可以按照民用電申請電表，電力公司應當按照當地的統壹要求辦理用電手續，中國目前許多地方已經實行階梯電價，莫非妳不做居住用房，耗電比較大，超過了平價的基數？壹般來說居住使用是不會超過基數的，如果十年前妳建造好的話，目前也要實行根據人口基數的階梯電價，沒有什麽好糾結的。
商業水電氣收費能否改為民用？
如果是規劃的商業用房,應當以商用標準收費.
水電怎麽算？是商用還是居民用電？]壹般水電是根據樓盤的屬性來定的，若是樓盤是住宅性質，那就是按照居民用電來收。若是商住的，就按照商業用電來收的。
麗江錦庭是商用還是民用住宅，產權多少年壹般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後的15日內核準註銷，並註銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，壹般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。