壹、2019物業管理條例新規全文
為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，進而制定物業管理條例。下面來看下2019物業管理條例新規全文詳情：
1、物業管理總則
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
2、業主及業主大會
物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。壹個物業管理區域成立壹個業主大會，物業管理區域的劃分應當考慮物業的***用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
3、前期物業管理
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的***同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
4、物業管理服務
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
5、法律責任
違反本條例的規定，物業服務企業將壹個物業管理區域內的全部物業管理壹並委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得，用於物業管理區域內物業***用部位、***用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
二、物業管理條例收費標準
1、物業費收取標準
（1）物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
（2）物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。
（3）具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
2、物業費組成部分
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業***用部位、***用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業***用部位、***用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
註：物業***用部位、***用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
三、物業管理條例公***
公***是利用小區***有部位、公用設施設備進行經營，進而獲得的。根據《物業管理條例》第55條規定，公***應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得應當主要用於補充住宅專項維修金，也可以按業主大會的決定使用。下面具體看下公***分配方法：
1、公***歸業主***有
在壹些小區裏，若只有某壹棟或幾棟的電梯內、屋頂、外墻等***有部分被設置廣告，其他地方沒有設置。在這種情況下約定，其設置廣告所得的公***主要歸於這壹棟或幾棟的業主。可以按照產權面積數的分攤系數，分別註入到每個業主的住宅專項維修賬戶內。當然在征的業主大會同意下，也可以以其它形式發放。
2、公***歸物業服務企業
在小區公***道路劃作車位的上，物業服務企業承擔了義務，管理和維護了車輛及車位。物管人員付出了勞動，本著權利、義務相統壹的原則，物業管理企業對這部分的公***也享有部分權利。具體公***的分配情況，有些城市規定，按照三七分成，即物業得三成，業主委員會得七成，並由物業進行財務管理，用於小區設備維修等。
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