項目背景
-65438+從0995年初開始，川大軟件與成都市房管局產權監理處合作開發房屋產權計算機管理系統。早期系統是基於Foxpro數據庫和Novell網絡平臺開發的。截至1997年初，該版本應用系統已在四川近30個市縣房管部門投入使用。隨著房地產市場的不斷變化，其管理的功能和內涵也發生了變化。管理職能從管理部門本身擴展到對市場主體的全方位管理，如房地產公司。所以從1997開始，川大軟件投入了大量的人力物力進行應用平臺的升級和新系統的研發。在這個過程中，川大軟件與四川各地的房產管理部門、IBM合作，成功開發了全新的應用解決方案HouseOffice系統，規格各異。這個系統可以是基於IBM AS/400 DB2的大型管理系統，也可以是基於UDB和nt的面向中小城市的小型應用系統。其功能基本包括了房管部門的所有內容。特別是“商品房合同備案管理系統”在全國率先使用，管理風格獨特。其相關經驗得到了建設部相關部門的認可。目前，成都市已有400家房地產開發商納入該系統管理，可進行實時網上銷售備案，取得了良好的社會效益。
房地產綜合管理系統
- Houseoffice系統是根據建設部的有關規定開發的，符合房地產管理的需要。系統方案由房地產交易管理系統、房地產交易信息發布系統、房地產產權登記管理系統、房屋地籍圖形管理系統、公房租金管理系統、商品房合同備案管理系統、商品房合同備案觸摸屏查詢系統、商品房合同備案語音查詢系統、房地產評估系統、信息咨詢系統等子系統組成。由於系統采用了模塊化設計的思想，它們既可以獨立運行，也可以組合在壹起，形成壹套完整的流程化的房屋產權交易和登記管理信息系統。具有適應性廣、業務覆蓋全面、適用性強、管理業務流程化等特點，為房地產管理的規範化、科學化、現代化提供了有力的技術保障。
-目前，Houseoffice系統解決方案已經形成了系列產品，其版本可以應用於由多個AS/400組成的大型網絡系統和由PC服務器組成的小型局域網系統。其用戶以成都為中心，覆蓋四川30多個大中城市和縣城，並逐步拓展西南和全國市場。
商品房合同備案管理系統
-為規範商品房市場，提高商品房銷售合同備案管理水平和力度，川大軟件與成都市房屋產權監理處密切合作，根據建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》精神，在國內率先研發成功商品房合同備案管理系統。該系統在成都市的應用證明，不僅可以提高商品房銷售的管理水平和實力，還可以防止房屋銷售活動中的“壹房多賣”和“違規銷售”現象，維護消費者的合法權益，同時樹立房地產開發企業的良好形象，從而為開發商和消費者搭建起信任的橋梁，使商品房銷售行為更加規範和透明。
該系統是通過普通電話線將房屋開發(銷售)業務方的計算機與房屋管理信息中心的相關數據庫連接起來，自動實現房屋買賣合同的實時備案和自動審核，以及買賣合同的查詢和統計。需要出具合同時，房屋開發商(賣方)將備案信息輸入電腦，傳輸至房屋管理信息中心進行自動核驗。如果驗證通過，可以在合同上打印合同備案信息，以確認合同備案真實有效。否則不予備案，不能銷售。該系統不僅簡化了房屋開發商、經銷商和管理部門之間的往返報告傳遞，提高了備案的及時性，而且避免了人工備案操作的弊端，保證了備案合同的唯壹性、及時性、真實性和有效性。
-此外，借助“商品房合同備案觸摸屏查詢系統”、“商品房合同備案語音查詢系統”等多媒體和電話查詢手段，消費者還可以隨時隨地查詢所購房屋的可靠性，有效監督開發商，同時充分保障合法經營房屋的開發商的權益，提高其知名度和公信力。借助該系統，開發商還可以通過各種手段查詢備案信息，對銷售情況進行統計分析，及時掌握和了解房屋銷售情況，制定更好的銷售策略。
該系統由網絡通信系統、中央大型數據庫系統、遠程用戶工作站和應用軟件組成。組網方便靈活，遠程工作站數量可達數百戶。它完全可以滿足房地產交易中心管理自動化的要求，為房地產市場的科學化、規範化和網絡化管理提供了良好的手段和基礎。
房地產交易管理系統
——房地產市場信息基礎數據可以為房地產開發商、房地產交易中介機構、房屋所有人和購房人提供信息或管理服務，也可以通過“房地產信息發布系統”發布房地產交易信息；通過統計分析，形成統計報表，為房地產交易管理部門提供管理決策的市場信息依據，以滿足服務市場、規範市場、引導市場行為的要求。其流程包括:交易(房屋及買家信息)回執登記、房產評估、信息校對、審核、復核、交易撮合、交易開票、交易確認等。其中，交易回執登記是交易中心和產權管理的主要信息源，構成交易和產權登記管理的核心信息；抵押、分戶、在建等抵押信息是商品房預售、交易、過戶過程中的重要信息，在交易過程中可自動審核、復核。
房地產交易管理系統的主要功能有:交易登記、信息查詢、信息處理、交易計費和交易審核。
產權登記管理系統
——“產權登記管理系統”是根據建設部統壹頒發的新型產權證(產權證、* * * *產權證和他項權利證書)和兩種表格(城市房屋登記表和他項權利登記表)，以及房管部門科學化、規範化、現代化管理的需要而開發的應用系統。
該系統充分利用網絡技術、計算機技術和實時數據庫的特點，通過產權登記自動生成其電子檔案信息。在辦證過程中，我們將自動檢查受限登記信息，自動按照標準對錄入數據進行規範和檢查，自動對房屋檔案進行歸檔和關閉，充分利用數據庫和電腦中已有的數據、日期、時間等資源，最大限度地減少操作人員的工作量。既保證了各類登記、抵押工作的科學性和嚴肅性，又減輕了操作人員的勞動強度，大大提高了房產管理的效率和自動化水平。系統的物業管理功能分為:抵押管理、在建工程抵押管理、分戶關閉管理、商品房合同備案管理、商品房預售登記管理、房屋拆遷備案管理、開發商名冊和信息管理。
-系統的產權登記管理功能包括:檔案信息查詢、檔案借閱管理、補發證書備案管理、建立專項檔案等權屬管理功能。
-建築地籍圖形管理子系統是為建築平面圖的入庫、存儲、管理和輸出而開發的應用軟件系統。它是房產登記管理系統的重要組成部分。它利用掃描技術、CAD技術和圖形數據庫技術，實現了大量地籍圖形數據的輸入、存儲和電子化分類管理，將大量難以管理的零散數據數據庫化，以方便存取和利用。
-系統的突出特點是:功能齊全，實用性好，為房屋的全面自動化管理提供了手段；標準化程度高，信息標準化，適應性好；采用IBM DB2/UDB數據庫平臺，可以支持大型應用；采用客戶機/服務器體系結構，可以支持廣域網或大規模網絡應用；面向大中城市，提供AS/400版本的Fg2000，支持654.38+0萬以上文件的大型應用；對於中小城市和縣房管部門，可提供Fg2000 For Windows NT版，方便快捷地構建產權信息管理系統；客戶端采用Windows 95/98操作系統，界面生動豐富，全熱鍵幫助，易學易用，推廣性好；提供與“房地產交易管理系統”、“商品房合同備案管理系統”等其他相關子系統的連接功能。
公共住房租金管理系統
-本系統是為公房房產、租賃、收費、查詢、統計報表開發的應用系統，解決了公房租金手工管理中的常見問題。通過對房源、合同、租金的管理，可以盡快掌握公房的閑置、租賃、收租情況，為公房租金的及時收取提供了有效保障，可以大大減輕公房管理部門的負擔。主要功能包括:
公房物業管理:新增房屋、登記、修改、更新信息、註銷房屋等。
房屋租賃管理:租賃登記、信息修改、租約變更、終止、租金調整等。
收費管理:收費賬單、收費日誌、賬單查詢、欠費管理等。
空損管理:空損標準租金等。
信息查詢和統計報表:入戶查詢、欠費查詢、統計報表、入戶盤點、房管員任務統計等。
系統管理:系統用戶確認、權限管理、管家任務管理、密碼管理、系統參數設置等。
房屋檔案信息管理系統
——本系統是為適應住房二級市場開放的需要，加強超標住房管理而開發的應用系統。系統的主要功能包括:(1)按等級和單元建立房屋信息數據庫的功能；子庫合並功能；房屋信息搜索功能；房屋信息和超標情況的統計功能。
-系統根據上級和相關管理部門的要求設計，功能齊全，適應性和實用性好；Windows圖形界面易於學習和使用。
信息咨詢系統
——面向社會，借助現代新技術手段，在房地產信息數據庫中簡明反映房地產政策、房地產權屬等相關信息的變化，便於社會應用。