什麽是樓書
樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的壹種重要形式，它較大眾媒體上的房地產廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。
樓書壹般分為電子樓書和普通樓書，樓書主要包含以下壹些重要信息：
（1）樓盤概況。包括占地面積、建築面積、公***建築面積、商業建築面積、建築覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建築商、物業管理人等。
（2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。
（3）周邊環境。包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。
（4）生活配套設施。包括對周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業、郵政電信等配套建設的介紹等。
（5）規劃設計。包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建築設計者、設計理念、建築特色、環藝綠化風格特色等的介紹。
（6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之壹，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。
（7）會所介紹。作為全新生活方式下的產物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。
（8）物業管理介紹。物業管理即樓盤的售後服務，隨著市場的發展，人們對物業管理日益重視，對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。
如何看懂樓書
樓盤地址含糊，小心太偏
交通不便的樓盤在打廣告時對地址的表述都很含糊，比如什麽路的壹側，什麽高速路出口旁等等，這時候就要做好心理準備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量壹下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發前最好打電話先詢問壹番。另外，還需註意個別位置明明偏遠的樓盤卻想方設法地往壹些好位置上靠攏，不仔細的話就吃虧了。最常見的就是“距離××只有××公裏”，或者“距離××只有××分鐘”。這個××公裏數有可能是按比例尺計算出來的距離，不是實際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至於那個××分鐘，有可能是深更半夜開奔馳的時間而不是走路的時間。
最低價非均價，小心太貴
現在開發商打廣告時，為了使價格顯得更低，往往按最低起賣價打，打的往往是層次朝向最差的戶型的價位。廣告上寫著××元/平米起，這就是最低起賣價，平均價位絕對比起賣價高，高出的幅度樓盤各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費者可以咨詢壹下價格，省得到了現場才發現價格太貴了。 最低價位的房子要麽是買不到的，要麽是早早就被人挑走了。
樓盤背景多，小心上當
廣告上壹般都會註明發展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發展商就是這個項目的項目公司;投資商即這個項目的主要出資股東，有的是壹家獨資，有的是幾家聯合;承建商即是建設此項目的建築工程公司。 客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發展商是壹種信心的保證，為了給消費者壹種信心的保證，個別樓盤會將較有名氣的壹方在廣告裏重點強調。有這麽些情況，開發商的實力平平，投資商實力強名氣大，但可能投資商只管投資而不管開發，不能只看到壹個有實力的公司名字就以為沒問題。 還有壹種情況，有些不知名的公司請知名的房地產開發公司當顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是知名開發商開發的，但其實完全不是那麽壹回事，所以壹定要小心辨明。
戶型太花哨，小心太假
很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養眼的、深淺不壹的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的壹種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。 戶型圖中的各個區域都標明了家具的擺放，這可不是開發商在善意地幫助業主做家居設計，這實際上也是壹種平面圖上常見的心理誤導。設計軟件中的各種家具都是壹個比例，出於戶型圖美觀和空間感的考慮，壹般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。
（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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