住房抵押貸款條件
(1)抵押房產必須三證齊全，房屋使用年限在20年以內。
②流動性強。
③抵押房產面積不少於50平方米。
(4)新購房貸款在不超過房貸的情況下，期限不超過20年。
⑤壹般抵押貸款額度增加房地產評估價的50 ~ 7)。
⑥壹般少數銀行和客戶的按揭貸款期限可長達30年，但貸款結束後，借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲)。
住房抵押貸款收緊
為了整頓違規消費貸款，很多小銀行暫停了個人住房抵押消費貸款。2月份，中信銀行暫停了北京200多萬元的住房按揭貸款業務。事實上，從去年開始，從中央到地方都在嚴禁消費貸款違規進入樓市。銀行壹方面主動收縮樓市調控，另壹方面在審視當前市場後，規避了樓市低迷的影響。
住房抵押貸款上限
商品房按揭率最高可達80%。
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
工業廠房抵押率最高可達50%。
住房抵押貸款最長期限
住房抵押貸款的期限根據貸款用途的不同而不同。借款人在65，438+00年內使用的，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%。貸款期限在5年以下的(因為借款風險大)，視銀行政策和借款人資質，利率在基準利率基礎上上浮20%以上；借款人用於購買商品房的，貸款期限最長可達30年，利率不超過貸款。
2.個人可以用土地證抵押貸款嗎？
理論上是可以的。
但根據具體情況，很多銀行還是拒絕受理這項業務，只能相對證明妳的還款能力。使用土地使用證貸款需要滿足三個條件:壹是貸款期限不能少於產權使用期限；第二，沒有其他債務問題；第三，符合當地的土地政策。
三。個人住房抵押貸款詳細情況
1，借款人年齡加貸款年限不得超過60周歲；
2.有正經工作和穩定收入，有按時還本付息的能力；
3.抵押的房屋必須產權清晰，符合國家規定，能夠上市交易；
4.抵押的房子可以是借款人自己的，也可以是別人的。用別人的房子做抵押，需要房主同意抵押的書面承諾，需要抵押人和人簽字。
5.能提供貸款機構認可的房產作為抵押，且有人同意在房屋上簽字並願意承擔法律責任；
6.房屋有房管所和土地管理部門頒發的房產證和土地證。
四。個人住房抵押貸款詳細情況
住房抵押貸款條件:
房齡在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
壹般房產抵押貸款需要由專業的房產擔保公司辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人房產融資的重要手段。
通過抵押貸款借錢，滿足暫時的消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產，而在各種融資渠道中，房產抵押仍然是成本最低的方式之壹。
根據國內首家外商獨資房地產擔保公司安嘉世銀擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中有近30%用於再次購房，其他用途占比較高:商務用途、購車、留學、裝修、購買大宗消費品。
擴展數據:
流程:
適用於銀行和其他金融機構
1.借款人貸前咨詢:填寫《住宅房屋抵押申請書》，提交銀行以下證明文件:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明、貸款擔保人的營業執照和法人證書等信用文件。
借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件，購建房屋的合同、協議或其他證明文件，以及貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。