使用權商鋪，經常投資或者壹線城市關註商鋪的朋友並不陌生，很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產權商鋪好，妳看，那麽多成功的例子，使用權商鋪真的比產權好嗎？下面搜狐焦點常州地產為大家來解析！
使用權商鋪優點：
使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統壹管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。
大多使用權商鋪是統壹經營統壹管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資戶來自天南海角，讓投資戶自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資戶多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統壹經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！
使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同裏都有說明，市場物業管理費，廣告費，公***能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！
因為產權在開發商手裏，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力！
轉讓方便,使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！
使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裏有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。
壹般情況下6-10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪是值得投資的，針對的都是20-30萬小額投資戶
使用權商鋪缺點：
使用權商鋪最大的缺點就是沒有產權！壹般情況下年限到期以後商鋪跟妳就沒有關系了（個別市場除外），相當於開發商拿妳們的錢去培育市場，市場成熟以後可能商鋪與妳沒關系了，換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到投資戶身上！所以剛接觸商鋪投資的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的回報率誘惑，買商鋪地段是最重要的！
因為商鋪沒有產權，所以妳投資50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這裏了，妳急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。
因為產權在開發商手裏，投資戶只有使用權，所以萬壹開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給投資戶帶來的風險自然不言而喻！?
因為沒有產權證，很可能出現壹鋪多賣的情況，壹間商鋪可能被壹些黑心開發商轉賣很多次！
怎麽選擇好的使用權商鋪？
購買使用權商鋪需要很高的眼光才行，購買使用權商鋪並不是去比拼哪個開發商承諾的回報率高就去買哪家商鋪，地段是至關重要的，使用權商鋪市中心地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。
所以買使用權商鋪不要只看開發商承諾的回報率，要看商鋪地段，周邊配套，交通，人氣，開發商實力，運營商實力，周邊商鋪租金等等。
地段是第壹要素，地段不好的使用權商鋪，基本不要考慮了，投多少虧多少。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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